tailieunhanh - Giao dịch đặt cọc và những vấn đề pháp lý đặt ra trong kinh doanh bất động sản

Bài viết tập trung làm rõ về mặt pháp lý đối với giao dịch đặt cọc trong kinh doanh bất động sản (BĐS). Bên cạnh tính tự do thỏa thuận đối với hình thức đặt cọc trong giao dịch dân sự nói chung, thì trong giao dịch sản phẩm bất động sản, dự án BĐS nên quy định thêm một số điều kiện bắt buộc khi chọn hình thức giao dịch đặt cọc để loại bỏ những hành vi chiếm dụng vốn, huy động vốn, lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng, góp phần thúc đẩy một thị trường BĐS ngày càng phát triển lành mạnh hơn, minh bạch hơn. | Nghiên Tạp chí cứu Khoatrao họcđổi Research-Exchange - Trường Đại học Mở HàofNội opinion 73 11 2020 69-78 69 GIAO DỊCH ĐẶT CỌC VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ ĐẶT RA TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN DEPOSIT TRANSACTION AND LEGAL ISSUES IN REAL ESTATE BUSINESS Đỗ Xuân Trọng Ngày tòa soạn nhận được bài báo 4 5 2020 Ngày nhận kết quả phản biện đánh giá 5 11 2020 Ngày bài báo được duyệt đăng 28 11 2020 Tóm tắt Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự xuất hiện từ xa xưa trong lịch sử giao lưu dân sự. Tuy nhiên các quy định pháp luật về đặt cọc lại chiếm vị trí rất nhỏ trong Bộ luât dân sự cụ thể trong Bộ luật Dân sự năm 2015 chỉ có một điều luật duy nhất quy định về Đặt cọc đó là Điều 328. Việc hướng dẫn áp dụng giải quyết các vấn đề liên quan đến đặt cọc cũng hạn chế rải rác trong một số điều khoản văn bản. Điều này cho thấy các quy định về đặt cọc còn sơ sài dẫn đến hiệu quả áp dụng trên thực tế không cao và chưa thực sự là một biện pháp bảo đảm hữu hiệu. Đặc biệt trong kinh doanh bất động sản KDBĐS thì chính sự sơ sài hạn chế còn nhiều mà dẫn đến rất nhiều hệ lụy đối với các chủ thể khi thực hiện KDBĐS. Bài viết tập trung làm rõ về mặt pháp lý đối với giao dịch đặt cọc trong kinh doanh bất động sản BĐS . Bên cạnh tính tự do thỏa thuận đối với hình thức đặt cọc trong giao dịch dân sự nói chung thì trong giao dịch sản phẩm bất động sản dự án BĐS nên quy định thêm một số điều kiện bắt buộc khi chọn hình thức giao dịch đặt cọc để loại bỏ những hành vi chiếm dụng vốn huy động vốn lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng góp phần thúc đẩy một thị trường BĐS ngày càng phát triển lành mạnh hơn minh bạch hơn. Từ khóa Giao dịch đặt cọc kinh doanh bất động sản biện pháp bảo đảm chuyển nhượng dự án bất động sản. Abstract Deposit is a measure of guaranteeing the fulfillment of civil obligations appearing from ancient times in civil exchange history. However the law on deposit accounts for a very small position in the Civil Code. Specifically in the Civil Code 2015 there

• Đầu tư Bất động sản
• Giao dịch đặt cọc
• Kinh doanh bất động sản
• Dự án bất động sản
• Hành vi chiếm dụng vốn
• Thị trường bất động sản
• Ba yếu tố ảnh hưởng tới giá cả giao dịch nhà đất
• bất động sản
• tài chính ngân hàng
• mẫu giấy đặt cọc
• hợp đồng mua nhà
• mua nhà bằng vàng
• Kinh nghiệm đầu tư
• phương pháp đầu tư
• giao dịch chứng khoán
• mua bán chứng khoán niêm yết
• mua thông qua trung gian
• báo lãnh phát hành chứng khoán
• Thị trường bất động sản Việt Nam
• Phát triển thị trường Bất động sản
• Luận văn thị trường bất động sản
• Hoạt động thị trường bất động sản
• Biến động thị trường bất động sản
• Chính sách tiền tệ
• Diễn biến thị trường bất động sản
• Bất ổn thị trường bất động sản
• Giải pháp ổn định bất động sản
• Phân loại thị trường bất động sản
• Cung bất động sản
• Đặc điểm thị trường bất động sản
• Cầu bất động sản
• Định giá bất động sản
• Xu hướng bất động sản
• Bài thuyết trình Thị trường bất động sản
• Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
• Bất động sản nghỉ dưỡng
• Thực trạng bất động sản nghỉ dưỡng
• Giải pháp bất động sản nghỉ dưỡng
• Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản
• Thông tin thị trường bất động sản
• Vai trò của thị trường bất động sản
• Cân bằng cung cầu thị trường bất động sản
• Bài giảng Thị trường bất động sản
• Phân loại bất động sản
• Đặc điểm của thị trường bất động sản
• Thị trường mua bán bất động sản
• Cơ chế vận hành của thị trường bất động sản
• Thị trường bất động sản Hồ Chí Minh
• Chính sách thị trường bất động sản
• Kinh nghiệm phát triển bất động sản
• Lý luận thị trường bất động sản
• Cung cầu thị trường bất động sản
• Quản lý thị trường bất động sản
• Thị trường bất động sản toàn cầu
• Chu kỳ của thị trường bất động sản
• Hoạt động của thị trường bất động sản
• Ôn tập thị trường bất động sản
• Câu hỏi về thị trường bất động sản
• Các yếu tố ảnh hưởng bất động sản
• Bài giảng Bất động sản
• Đặc điểm bất động sản
• Khái niệm bất động sản
• Phân tích đầu tư bất động sản
• Bất động sản thương mại
• Giá thuê thị trường bất động sản
• Giáo trình bất động sản
• Giáo trình thị trường bất động sản
• Thực trạng bất động sản nước ta
• Đồ án đầu tư bất động sản
• Đề tài thị trường bất động sản
• Giải pháp phát triển bất động sản
• Luận văn đầu tư bất động sản
• Kiến thức về bất động sản
• Chuyên đề bất động sản
• Đầu tư kinh doanh bất động sản
• Chức năng thị trường bất động sản
• Tổng quan thị trường bất động sản
• Nghiên cứu thị trường bất động sản
• Vai trò thị trường bất động sản
• Nghiên cứu bất động sản
• Phân tích bất động sản
• Bất động sản Việt Nam
• Thực trạng thị trường bất động sản
• Giải pháp bất động sản
• Bài viết Thị trường bất động sản
• Bài học kinh nghiệm về bất động sản
• Thị trường bất động sản Lào
• Bất động sản Lào
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản
• Pháp luật kinh doanh bất động sản
• Bài giảng Pháp luật kinh doanh bất động sản
• Hoạt động kinh doanh bất động sản
• Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản
• Ổn định thị trường bất động sản
• Thị trường bất động sản ở Việt Nam
• Quản lý đất đai