tailieunhanh - Tồn tại, bất cập trong định giá đất, định hướng hoàn thiện

Giá đất là một trong những nội dung quan trọng bậc nhất của Luật Đất đai. Giải quyết được cơ chế định giá đất thì các quy định khác của Luật Đất đai sẽ được xử lý dễ dàng và thuận lợi. Tuy Luật đất đai 2013 có nhiều tiến bộ so với Luật đất đai 2003, đã tiếp cận và thể hiện đầy đủ vấn đề về tài chính đất đai theo cơ chế thị trường, nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, quyền lợi của Nhà nước, chủ đầu tư và đảm bảo ổn định xã hội; đồng thời phù hợp với quá trình thực hiện sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Để tìm hiểu thêm về các bất cập trong định giá đất, mời các bạn cùng tham khảo chi tiết nội dung bài viết! | TỒN TẠI BẤT CẬP TRONG ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐỊNH HƯỚNG HOÀN THIỆN . Ngô Trí Long Chuyên gia kinh tế Giá đất là một trong những nội dung quan trọng bậc nhất của Luật Đất đai. Giải quyết được cơ chế định giá đất thì các quy định khác của Luật Đất đai sẽ được xử lý dễ dàng và thuận lợi. Tuy Luật đất đai 2013 có nhiều tiến bộ so với Luật đất đai 2003 đã tiếp cận và thể hiện đầy đủ vấn đề về tài chính đất đai theo cơ chế thị trường nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất quyền lợi của Nhà nước chủ đầu tư và đảm bảo ổn định xã hội đồng thời phù hợp với quá trình thực hiện sự nghiệp công nghiệp hóa hiện đại hóa đất nhiên sau 5 năm thi hành trong điều kiện quyền sử dụng đất trở thành một loại hàng hóa khá đặc biệt trong nền kinh tế thị trường và do những khiếm khuyết của bản thân Luật nên đã xuất hiện một số bất cập trong đó lớn nhất là giá đất. 1- Những tồn tại bất cập trong công tác định giá đất - Giá đất thấp xa so với thị trường ở mọi thời điểm Một trong những nguyên tắc định giá đất là phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường Điểm c Khoản 1 Điều 112 nhưng trên thực tế thực hiện thì hầu như lại thoát ly khỏi giá cả thị trường. Trên thực tế khung giá đất của Nhà nước chỉ bằng khoảng 20 -30 khung giá đất thị trường. Tương tự như thế khung giá đất của cấp tỉnh cũng chỉ bằng từ 30 đến 60 giá đất thị trường tại địa phương. Điều này đã dẫn đến bất cập khi thu hồi đất giá đền bù quá xa giá thị trường. Do vậy công tác giải phóng mặt bằng gặp khó khi giá đền bù quá chênh lệch với giá thị trường khiến người bị thu hồi đất thiệt thòi và không đồng thuận. Vì thế khi thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội dự án công cộng thì mặt bằng luôn là một trong những điểm nghẽn khiến các công trình chậm tiến độ. Theo báo cáo của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao năm 2017 về các vụ án hành chính thuộc lĩnh vực đất đai các quyết định hành chính về đất đai chiếm 74 6 vụ việc khiếu nại tố cáo phức tạp đông người chủ yếu thuộc lĩnh vực đất đai. Ví dụ như Quyết định số 96