tailieunhanh - Bài giảng Định giá đất: Chương 3 - Bùi Nguyên Hạnh

Định giá đất và nguyên tắc xác định giá đất là nội dung chương 3 thuộc "Bài giảng Định giá đất" của tác giả Bùi Nguyên Hạnh sẽ giới thiệu tới các bạn khái niệm về định giá đất; thông tin trong định giá đất; nguyên tắc định giá đất;. Mời các bạn cùng tìm hiểu và tham khảo nội dung thông tin tài liệu. | 1 9 2012 1 Khái niệm định giá đất Định giá là loại hoạt động chuyên môn vừa mang tính kinh tế-kỹ thuật tính pháp lý vừa mang tính xã hội tính nghệ thuật. hoạt động định giá hình thành tồn tại và phát triển gắn liền với sự hình thành tồn tại và phát triển của thị trường. 1 Khái niệm định giá đất Định giá đất o nắm chắc tư liệu thị trường đất o căn cứ vào thuộc tính kinh tế và tự nhiên của thửa đất o xem xét đầy đủ ảnh hưởng của các yếu tố o dự kiến thu nhập từ đất và chính sách sử dụng đất. o phương pháp o nguyên tắc Tổng hợp để định ra giá cả cho một thửa hoặc nhiều thửa đất o tại một thời điểm nào đó o với một quyền nào đó trong quyền sử dụng đất 1 1 9 2012 1 Khái niệm định giá đất ĐGĐ được hiểu là sự ước tính về giá trị của QSDĐ bằng hình thái tiền tệ cho một MĐSD đã được xác định tại một thời điểm xác định. 2. Thông tin trong định giá đất Định giá bất động sản đất và công trình trên đất cần dựa trên các thông tin thu thập về bất động sản đó. Thông tin càng chính xác càng cụ thể đảm bảo độ tin cậy thì định giá càng chính xác. Thông tin thu thập được chính là những yếu tố quyết định đến giá trị bất động sản thu thập thông tin không đầy đủ sẽ dẫn đến định giá sai lệch giá trị của bất động sản. 2d. Giá trị của thông tin trong định giá Nếu có được nhiều thông tin hơn thì người mua hàng hoá có thể dự đoán chính xác hơn và giảm được rủi ro. Thông tin là một loại hàng hoá có giá trị nên người ta sẵn sàng trả tiền để mua chúng. Giá trị của thông tín đầy đủ à khoản chênh ệch giữa giá trị kỳ vọng của phương án tựa chọn khi có đầy đủ thông tin và giá trị kỳ vọng khi thông tin không đầy đủ. 2 1 9 2012 Thông tin thực J là các thông tin hợp thức đúng quy định của pháp luật bao gồm a Quyền sở hữu. sữ dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà Giấy tờ về thanh lý hoá giá theo đúng chế độ và quy định của Nhà . b Đặc điểm về đít đai Diện tích Kích thước Vị trí Địa hình c Những thổng tin khác lidn quan đến giá trị cũa đít đai Thông tin về quy hoạch sử dụng đất Thông