tailieunhanh - Tiểu luận môn Định giá tài sản: Giải thích những hạn chế của phương pháp thu nhập và phương pháp chi phí thông qua các tình huống thẩm định giá bất động sản

Tiểu luận trình bày tổng quan về bất động sản và thẩm định giá; thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp thu nhập và những mặt hạn chế; thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp chi phí và những mặt hạn chế. | BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH BÀI TIỂU LUẬN MÔN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Đề bài Giải thích những hạn chế của phương pháp thu nhập và phương pháp chi phí thông qua các tình huống thẩm định giá bất động sản. Họ và tên Nguyễn Tuấn Đạt Mã Sinh viên 1973402011817 Khóa Lớp tín chỉ CQ57 Niên chế CQ57 STT 06 ID phòng thi 530 053 0014 HT thi 202-ĐT Ngày thi 8 6 2021 Ca thi 7h30 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan bản tiểu luận này là do tôi độc lập nghiên cứu LỜI MỞ ĐẦU Trong nền kinh tế thị trường hiện nay thì định giá tài sản nói chung và thẩm định giá BĐS nói riêng là môn khoa học mà giúp nghiên cứu bổ sung các kiến thức về bất động sản thị trường bất động sản giá bất động sản định giá bất động sản các phương pháp định giá cơ bản nguyên tắc xác định giá bất động sản. Đó là sự ước tính về giá trị của bất động sản bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích sử dụng đã được xác định tại một thời điểm xác định. Giá bất động sản ngoài các yếu tố về không gian thời gian kinh tế pháp lý nó còn bị tác động bởi các yếu tố tâm lý xã hội. Định giá bất động sản chỉ có thể là sự ước tính về mặt giá trị mà không thể tính đúng tính đủ như định giá các tài sản thông thường khác. Do đó muốn định giá bất động sản người ta phải căn cứ vào một số nguyên tắc và phương pháp. Có rất nhiều phương pháp để xác định giá bất động sản. Trước khi chúng ta nghiên cứu để xác định được phương pháp định giá bất động sản phù hợp có thể áp dụng thì ta phải nắm vững nội dung cũng như ưu điểm và hạn chế của từng phương pháp. Trong đó ta nên chú ý tới những hạn chế để có hướng khắc phục kịp thời tránh định giá sai làm chênh lệch quá nhiều so với giá trị thực tế của bất động sản. Từ đó em đã chọn đề tài Giải thích những hạn chế của phương pháp thu nhập và phương pháp chi phí thông qua các tình huống thẩm định giá bất động sản . Trong bài tiểu luận này em sẽ đề cập sâu hơn về mặt hạn chế của các phương pháp. Hưng Yên ngày 8 tháng 6 năm 2021 2 A. MỤC LỤC Trang Lời mở đầu 2 Chương I TỔNG QUAN VỀ BẤT .