tailieunhanh - Pháp luật về thực hiện ký quỹ với những dự án đầu tư kinh doanh bất động sản

Bài viết tập trung phân tích pháp luật hiện hành có liên quan đến nghĩa vụ ký quỹ của chủ đầu tư đối với dự án kinh doanh bất động sản; chỉ ra những khó khăn, bất cập của Luật đầu tư, Luật doanh nghiệp về vấn đề ký quỹ khi áp dụng pháp luật trên thực tế. Đồng thời, đưa ra những giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật. | Hội thảo khoa học cấp Quốc gia Phát triển kinh tế Việt Nam thích ứng với bối cảnh mới PHÁP LUẬT VỀ THỰC HIỆN KÝ QUỸ VỚI NHỮNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ThS. Nguyễn Thành Phương ThS. Đinh Trần Ngọc Huyền TÓM TẮT Ký quỹ là một biện pháp bảo đảm nhằm thúc đẩy nhà đầu tư thực hiện dự án nhanh chóng và hiệu quả tránh tình trạng dự án sử dụng lãng phí tài nguyên đất thất thoát tài sản của Nhà nước. Quy định này tuy có nhiều tiến bộ nhưng vẫn còn tồn tại nhiều bất cập liên quan. Bài viết tập trung phân tích pháp luật hiện hành có liên quan đến nghĩa vụ ký quỹ của chủ đầu tư đối với dự án kinh doanh bất động sản chỉ ra những khó khăn bất cập của Luật đầu tư Luật doanh nghiệp về vấn đề ký quỹ khi áp dụng pháp luật trên thực tế. Đồng thời đưa ra những giải pháp kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật. Từ khóa Ký quỹ kinh doanh bất động sản dự án đầu tư Luật đầu tư. ABSTRACT THE LAWS ON ESCROW IMPLEMENTATION FOR REAL ESTATE BUSINESS PROJECTS Escrow is a security measure to promote investors to implement projects quickly and efficiently avoiding the situation that the project wastes land resources and loses state assets. Although this regulation has made a lot of progress there are still many related shortcomings. The article focuses on analyzing current laws related to the escrow obligations of investors for real estate business projects pointed out the difficulties and inadequacies of the Law on Investment the Law on Enterprises on the issue of escrow when applying the law in practice. At the same time provide solutions and recommendations to improve the law. Keywords Escrow real estate business investment projects Investment Law 1. ĐẶT VẤN ĐỀ Hoạt động kinh doanh bất động sản được xếp vào nhóm kinh doanh có điều kiện bởi sức ảnh hưởng của hoạt động này đối với kinh tế và đời sống. Hướng đến phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững đòi hỏi Nhà nước phải kiểm soát được các nhà đầu tư bất động sản việc kiểm soát này buộc các nhà đầu tư phải có năng lực .