tailieunhanh - Án lệ 36/2020/AL và quy định về bên ngay tình

Bài viết trình bày án lệ 36/2020/AL được Hội đồng thẩm pháp Tòa án nhân dân tối cao (TAND tối cao) thông qua ngày 5/2/ Nội dung án lệ hình thành trên phần Nhận định của Quyết định giám đốc thẩm số 05/2018/KDTM-GĐT ngày 18/5/2018 của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao. Cụ thể, nội dung tranh chấp về hợp đồng tín dụng được giải quyết sơ thẩm bởi tòa án thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. | ÁN LỆ 36 2020 AL VÀ QUY ĐỊNH VỀ BÊN NGAY TÌNH Trương Trọng Hiểu Khoa Luật Kinh tế Trường Đại học Kinh tế - Luật ĐHQG-HCM 1. Dẫn nhập Nội dung án lệ Án lệ 36 2020 AL được Hội đồng thẩm pháp Tòa án nhân dân tối cao TAND tối cao thông qua ngày 5 2 Nội dung án lệ hình thành trên phần Nhận định của Quyết định giám đốc thẩm số 05 2018 KDTM-GĐT ngày 18 5 2018 của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao. Cụ thể nội dung tranh chấp về hợp đồng tín dụng được giải quyết sơ thẩm bởi tòa án thuộc tỉnh Bà rịa Vũng tàu có thể được tóm tắt như sau Năm 2010 vợ chồng ông C và bà T ký hợp đồng tín dụng vay tiền ngân hàng V. Hợp đồng được bảo đảm bằng biện pháp thế chấp quyền sử dụng đất kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng ông C và bà T. Đây là giấy chứng nhận quyền sử dụng được được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho vợ chồng ông C và bà T sau khi đã hoàn thành thủ tục nhận chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng bà H và ông L trước đó. Với giấy chứng nhận này vợ chồng ông C và bà T cũng đã nhiều lần thế chấp quyền sử dụng đất của mình để vay tiền tại các ngân hàng. Đối với hợp đồng tín dụng giữa vợ chồng ông C và bà T và ngân hàng V giao dịch bảo đảm cũng đã được đăng ký tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Tranh chấp phát sinh vào năm 2011 khi vợ chồng ông C và bà T không thanh toán tiền vay đầy đủ và đúng hạn và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên bị thu hồi do có sự sai lệch về mặt diện tích. Bác bỏ đơn kiện và kháng cáo của ngân hàng V cả hai cấp tòa sơ thẩm và phúc thẩm đều cho rằng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu và quyền sử dụng đất nói trên không có giá trị bảo đảm thanh toán cho hợp đồng tín dụng. Lý do chính để các cấp tòa tuyên hợp đồng thế chấp vô hiệu là do hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được Điều 411 BLDS 2005 . Theo Hội đồng thẩm phán TAND tối cao Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm căn cứ Điều 411 BLDS năm 2005 cho rằng Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên vô hiệu do đối tượng của Hợp đồng thế chấp .