Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng pp so sánh và tính tỷ lệ vốn

Tài liệu tham khảo vê ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng pp so sánh và tính tỷ lệ vốn hoá trong bất động sản | Ví dụ về phương pháp so sánh tính hao mòn bằng pp so sánh và tính tỷ lệ vốn hoá Ví dụ về phương pháp so sánh Áp dụng phương pháp so sánh để định giá một BĐS là nhà ở tại một khu đô thị mới ở Hà Nội. Định giá viên sau khi khảo sát và thu thập đầy đủ số liệu về BĐS cần định giá và 3 BĐS tương tự ở những vị trí lân cận trong cùng khu đô thị mới đó. Việc điều chỉnh giá tiến hành như sau Đơn vị tính nghìn đồng KHOẢN MỤC BĐS CẦN ĐỊNH GIÁ BĐS SO SÁNH 1 Giá bán 4.500.000 Yếu tố so sánh MÔ TẢ MÔ TẢ - Mức điều chỉnh Điều kiện thị trường Giá nhà ở hiện tại 2 Đã bán 2 tháng 90.000 Vị trí Một mặt tiền Góc đường 2 mặt tiền cao hơn 6 - 270.000 Diện tích đất 75m2 65 m2 475.000 Cảnh quan Trung bình Tốt một phía là vườn hoa cao hơn 1 5 - 67.500 Thiết kế kiến trúc 5 tầng tốt khung bê tông 5 tầng tốt khung bê tông 0 Hướng nhà Tây - Nam Tây 0 Chất lượng công trình tốt tốt 0 Tuổi Hao mòn 1 2 năm 17 năm 15 năm - 10.800 Tổng diện tích sử dụng 350 m2 325 m2 95.000 Tổng mức điều chỉnh 311.700 Mức giá chỉ dẫn 4.811.700 Làm tròn 4.800.000 Tương tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tương tự khác như sau - BĐS so sánh 2 4.590.000.000 đ -BĐS so sánh 3 4.650.000.000 đ Ước tính giá trị BĐS cần định giá Định giá viên nhận định như sau Với điều kiện của thị trường hiện nay khả năng giao dịch thành công ở mức giá 4.590 triệu đ là 15 mức giá 4.650 triệu đồng là 60 ở mức giá 4.790 triệu đồng là 25 . Ước tính giá trị của BĐS cần định giá như sau P 4.590 x 0 15 4.650 x 0 6 4.800 x 0 25 4.678 5 triệu đồng Làm tròn 4.680 triệu đồng Kết luận Giá trị của BĐS cần định giá là 4.680 triệu .