Kinh doanh - Marketing
Kinh tế quản lý
Biểu mẫu - Văn bản
Tài chính - Ngân hàng
Công nghệ thông tin
Tiếng anh ngoại ngữ
Kĩ thuật công nghệ
Khoa học tự nhiên
Khoa học xã hội
Văn hóa nghệ thuật
Sức khỏe - Y tế
Văn bản luật
Nông Lâm Ngư
Kỹ năng mềm
Luận văn - Báo cáo
Giải trí - Thư giãn
Tài liệu phổ thông
Văn mẫu
Giới thiệu
Đăng ký
Đăng nhập
Tìm
Danh mục
Kinh doanh - Marketing
Kinh tế quản lý
Biểu mẫu - Văn bản
Tài chính - Ngân hàng
Công nghệ thông tin
Tiếng anh ngoại ngữ
Kĩ thuật công nghệ
Khoa học tự nhiên
Khoa học xã hội
Văn hóa nghệ thuật
Y tế sức khỏe
Văn bản luật
Nông lâm ngư
Kĩ năng mềm
Luận văn - Báo cáo
Giải trí - Thư giãn
Tài liệu phổ thông
Văn mẫu
Thông tin
Điều khoản sử dụng
Quy định bảo mật
Quy chế hoạt động
Chính sách bản quyền
Giới thiệu
Đăng ký
Đăng nhập
0
Trang chủ
Tài Chính - Ngân Hàng
Đầu tư Bất động sản
Định giá Bất động sản part 4
Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Định giá Bất động sản part 4
Hải Dương
74
10
pdf
Đang chuẩn bị nút TẢI XUỐNG, xin hãy chờ
Tải xuống
Phương pháp thặng dư (Tiếp) Các bước tiến hành (4 bước): Bước 1: Xác định mục tiêu kinh doanh và mục đích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của BĐS Bước 2: Ước tính tổng doanh thu phát triển của BĐS, chuyển đổi về giá trị tại thời điểm định giá Bước 3: Ước tính tổng chi phí đầu tư, chuyển đổi về giá trị tại thời điểm định giá Bước 4: Xác định giá đất căn cứ vào chênh lệch kết quả tính toán của Bước 2 trừ (-) Bước 3 . | Phương pháp thặng dư Tiếp Các bước tiến hành 4 bước Bước 1 Xác định mục tiêu kinh doanh và mục đích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của BĐS Bước 2 Ước tính tổng doanh thu phát triển của BĐS chuyển đổi về giá trị tại thời điểm định giá Bước 3 Ước tính tổng chi phí đầu tư chuyển đổi về giá trị tại thời điểm định giá Bước 4 Xác định giá đất căn cứ vào chênh lệch kết quả tính toán của Bước 2 trừ - Bước 3 Phương pháp thặng dư Tiếp Ưu điểm - Để định giá các BĐS có khả năng phát triển. - Thích hợp để đưa ra mức giá khi tham gia đấu giá. - Tư vấn về chi phí xây dựng tối đa và tiền bán cho thuê tối thiểu Nhược điểm - Khó khăn trong việc xác định sử dụng cao nhất và tốt nhất. - Mọi ước tính về chi phí và giá bán cũng như giá trị cuối cùng có thể bị thay đổi tuỳ theo các điều kiện của thị trường. - Thường không tính đến giá trị thời gian của đồng tiền. Định giá đất trống Bài tập tình huống 6 DN kinh doanh BĐS Địa ốc Thành Đạt đang lên kế hoạch đấu giá một lô đất rộng 1ha với tỷ lệ được phép xay dựng là 60 . Nếu đấu giá thành công DN dự định xây trên toàn bộ diện tích được phép xây dựng 2 toà nhà chung cư để bán và hệ thống cửa hàng cho thuê. Mỗi toà nhà cao 22 tầng trong đó - Tầng 1 là bãi gửi xe. - Tầng 2 là hệ thống cửa hàng cho thuê với tổng diện tích cho thuê là 2.000m2. - Các tầng còn lại là căn hộ chung cư để bán mỗi tầng trung bình có 30 căn hộ. Với cương vị là nhà định giá chuyên nghiệp bạn hãy tư vấn cho DN mức gia cao nhất mà họ có thể trả cho mảnh đất biết - Thời gian phát triển dự tính là 1 năm - Chi phí quy hoạch 500 triệu đồng - Chi phí dọn dẹp mặt bằng 100 triệu đồng - Chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng bình quân 0 2 triệu đồng .
TÀI LIỆU LIÊN QUAN
Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản - Chương 3: Định giá bất động sản
Đề tài: Quy trình và một số phương pháp định giá bất động sản
Quy trình và phương pháp định giá bất động sản
Bài giảng Định giá bất động sản - ĐH Kinh tế quốc dân
Mục tiêu và trình tự định giá bất động sản là nhà ở
Bài giảng Tổng quan về định giá bất động sản
Quy định chung về định giá bất động sản
Tài liệu Bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản - Phần kiến thức định giá
Bài giảng Bất động sản - Phương pháp định giá so sánh
Những mục tiêu của định giá bất động sản
crossorigin="anonymous">
Đã phát hiện trình chặn quảng cáo AdBlock
Trang web này phụ thuộc vào doanh thu từ số lần hiển thị quảng cáo để tồn tại. Vui lòng tắt trình chặn quảng cáo của bạn hoặc tạm dừng tính năng chặn quảng cáo cho trang web này.