tailieunhanh - Quy trình và phương pháp định giá bất động sản

Tài liệu "Quy trình và phương pháp định giá bất động sản" giới thiệu đến bạn nguyên tắc và quy trình định giá bất động sản, phương pháp định giá bất động sản. Cùng tham khảo nhé. | QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHẦN I. NGUYÊN TẮC VÀ QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN I. NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ BĐS Hiện nay các trường phái nghiên cứu đưa ra các nguyên tắc định giá bất động sản bao gồm . Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất tốt nhất và tối ưu . Nguyên tắc dự báo dự kiến các lợi ích trong tương lai . Nguyên tắc thay thế . Nguyên tắc cung cầu . Nguyên tắc cân bằng . Nguyên tắc hài hoà các yếu tố . Nguyên tắc đóng góp . Nguyên tắc thu nhập tăng hoặc giảm . Nguyên tắc phân phối . Nguyên tắc thay đổi . Nguyên tắc tuân thủ . Nguyên tắc cạnh tranh. Sau đây chúng ta nghiên cứu một số nguyên tắc cơ bản. Một là Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và tối ưu. Nguyên tắc này được hiểu là được phép sử dụng về vật chất và theo pháp luật của tài sản để tạo ra lãi ròng hay giá trị hiện tại thuần lớn nhất vào ngày định giá tài sản. Hai là Nguyên tắc cung cầu Giá cả của tài sản được xác định bởi sự tác động qua lại giữa các lực lượng cung và cầu trên thị trường phù hợp vào ngày định giá tài sản. Trên thị trường giá cả có xu hướng thay đổi tỷ lệ thuận với cầu và tỷ lệ nghịch với cung. Khi định giá tài sản cần phải xem xét các yếu tố cung và cầu trên thị trường phải phân tích và đánh giá một cách toàn diện về sự tác động của các yếu tố cung cầu đến giá trị của tài sản. Ba là Nguyên tắc sự thay thế Sự hình thành giá trị của tài sản được định giá thường có liên quan đến giá trị của các tài sản có khả năng thay thế. Một người mua thận trọng không bao giờ trả tiền hơn để mua một tài sản tương tự thay thế như vậy trong thị trường mở. Nguyên tắc này được áp dụng trong quá trình định giá tài sản là khi có 2 tài sản có tính hữu ích như nhau tài sản nào chào bán với mức giá thấp hơn thì tài sản đó được bán trước. Bốn là Nguyên tắc dự kiến các lợi ích có được của tài sản trong tương lai. Khi ước tính giá trị của tài sản nên luôn luôn dựa trên sự triển vọng trong tương lai hơn là sự nhìn nhận nó trong quá khứ. Định giá tài .