Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Khóa luận tốt nghiệp: Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001 - 3/ 2008 và bài học cho Việt Nam

Khóa luận tốt nghiệp: Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001 - 3/ 2008 và bài học cho Việt Nam nêu tổng quan về bất động sản và quản lý bất động sản; khái niệm về bất động sản và thị trường bất động sản; quản lý thị trường bất động sản và quản lý bất động sản; một số khái niệm liên quan. Bong bóng bất động sản ở Mỹ; bài học cho Việt Nam. Thực trạng thị trường bất động sản Mỹ và Việt Nam, so sánh nguyên nhân dẫn đến hiện tượng bong bóng bất động sản tại Mỹ và Việt Nam. | TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001-3 2008 và bài học cho Việt Nam Sinh viên thực hiện Mai Phương Chi Lớp Nhật 1 Khoá K43F Giáo viên hướng dẫn ThS. Lê Phương Lan Hà Nội 2008 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU.1 CHŨƠNG 1 TỔNG QUAN VỂ BAT ĐỘNG SẢN VÀ QUẢN LÝ BAT ĐỘNG SẢN. . 5 I. Khái niệm về bất động sản và thi tr- òng bất động sản.5 1. Khái niệm bất động sản.5 1.1. Định nghĩa bất động sản.5 1.2. Phân loại bất động sản.6 1.3. Đặc điểm của bất động sản.7 1.4. Điều kiện để bất động sản trở thành hàng hóa.9 2. Thi tr- òng bất động sản.10 2.1. Khái niệm thị tr ờng bất động sản.10 2.2. Đặc điểm của thị tr-ờng bất động sản.12 II. Quản lý thi tr-òng bất động sản và quản lý bất động sản.14 1. Quản lý thi tr-òng bất động sản.14 2. Quản lý bất động sản.15 3. Vai trò của việc quản lý và phát triển bất động sản trong nền kinh tế quốc dân.17 3.1. Làm táng giá trị đất đai và thúc đẩy sản xuất phát triển.17 3.2. Huy động vốn cho nền kinh tế.18 3.3. Táng thu nhập cho ngân sách Nhà n-ớc.19 3.4. Mở rộng các thị tr-ờng trong và ngoài n ớc mở rộng quan hệ quốc tế.20 3.5. Tạo công án việc làm và nâng cao đời sống của nhân dân.22 III. Một số khái niệm liên quan.23 1. Khái niệm về bong bóng bất động sản .23 2. Khái niệm vay thế chấp và chứng khoán hóa.24 2.1. Vay thế chấp hay còn gợi là vay tài sản hoặc thế chấp thứ cấp . . 24 2.2. Chứng khoán hoá.26 2.3. Mối quan hệ giữa thị tr-ờng bất động sản và thị tr-ờng tài chính27 CHƯƠNG 2 BONG Bóng bat Động sẢn ở mỹ . 29 I. Tổng quan về thi tr-òng bất động sản Mỹ.29 II. Diễn biến bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001-3 2008.34 1. Giai đoạn 2001- 2005. 34 1.1. Về giá nhà.34 1.2. Về khối l-ợng giao dịch.37 2. Giai đoạn 2005 - 3 2008.39 2.1. Về giá nhà.40 2.2. Về khối l-ợng giao dịch.42 III. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng bất động sản ở Mỹ.44 1. Hội chứng thích sở hữu nhà của nguời dân Mỹ.44 2. Sản phẩm cho vay thế chấp d-ới