Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Nghiên cứu giá đất và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh

Bài viết nghiên cứu thực trạng và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở được thực hiện trên địa bàn huyện Bình Chánh, giai đoạn 2016 – 2018 cho thấy: Giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn khá nhiều so với giá đất quy định. Hệ số so sánh của của các vị trí trên các tuyến đường thuộc nhóm I giao động từ 1,86 đến 2,38 lần; Các tuyến đường thuộc nhóm II: Mức chênh lệch giữa giá đất Nhà nước qui định và giá thị trường của tuyến đường được điều tra dao động từ 1,6 đến 3,45 lần. Mời các bạn cùng tham khảo chi tiết nội dung bài viết! | NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI HUYỆN BÌNH CHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Phan Đình Binh Trường ĐH Nông Lâm Đại học Thái Nguyên Phạm Lan Hương Trường ĐH Kinh tế Quốc dân Lê Minh Hải UBND huyện Bình Chánh TP. Hồ Chí Minh Tóm tắt Nghiên cứu thực trạng và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở được thực hiện trên địa bàn huyện Bình Chánh giai đoạn 2016 2018 cho thấy Giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn khá nhiều so với giá đất quy định. Hệ số so sánh của của các vị trí trên các tuyến đường thuộc nhóm I giao động từ 1 86 đến 2 38 lần Các tuyến đường thuộc nhóm II Mức chênh lệch giữa giá đất Nhà nước qui định và giá thị trường của tuyến đường được điều tra dao động từ 1 6 đến 3 45 lần. Các tuyến đường thuộc nhóm III có mức giá thấp nhất trong 3 nhóm tuyến đường được nghiên cứu. Hệ số so sánh trong khoảng 1 12 3 71 lần. Trên cùng một tuyến đường giá đất tại các vị trí bám mặt đường chính có giá cao nhất các thửa đất thuộc ngõ và các vị trí còn lại có giá giảm dần tùy vào khoảng cách đến mặt đường chính và chất lượng các điều kiện cơ sở hạ tầng điều kiện kinh doanh và khả năng sinh lợi kèm theo. Từ khóa Giá đất quy định giá đất thị trường yếu tố ảnh hưởng giá đất huyện Bình Chánh 1. ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia là tư liệu sản xuất đặc biệt không thể thay thế được là thành phần hàng đầu của môi trường sống là địa bàn phân bố dân cư xây dựng các cơ sở kinh tế văn hoá xã hội an ninh quốc phòng. Ở Việt Nam các quan hệ về giao dịch đất đai đã xuất hiện từ rất sớm. Hiến pháp 1992 ra đời là sự cởi trói về mặt pháp lý với quy định tổ chức hộ gia đình cá nhân được Nhà nước giao đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật . Lần đầu tiên giá đất được sử dụng Nhà nước xác định giá các loại đất để tính thuế đất tính giá trị tài sản khi giao đất bồi thường thiệt hại về đất khi thu hồi . Đây là mốc đánh dấu sự bùng nổ và phát triển công khai của thị trường bất động sản BĐS gắn