Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Thuyết trình Tổng quan về dịch vụ định giá bất động sản - Nguyễn Duy Thiện

Cùng tham khảo "Thuyết trình Tổng quan về dịch vụ định giá bất động sản - Nguyễn Duy Thiện" sẽ giúp bạn nắm bắt được khái niệm định giá BĐS, giá trị, cũng như các quyền liên quan đến định giá BĐS. | TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Nguyễn Duy Thiện Trưởng phòng CSTH-Cục Quản lý giá I. Khái niệm Định giá BĐS Khái niệm: Định giá bất động sản là sự ước tính giá trị (biểu hiện bằng tiền) của các quyền sở hữu tài sản tại một thị trường nhất định, tại một thời điểm nhất định cho những mục đích nhất định Giá trị thị trường là gì? Biểu hiện bằng tiền (Phương trình trao đổi) Định giá-thẩm định giá (lịch sử) Tại sao lại là các quyền tài sản (BĐS là hàng hóa đặc biệt ở chỗ nào?) Giá trị Giá trị BĐS là biểu hiện bằng tiền về những lợi ích mà BĐS mang lại cho chủ thể tại một thời điểm nhất định Trên thị trường giá trị BĐS được tạo ra và duy trì bởi quan hệ 4 yếu tố + Tính hữu ích: khả năng thỏa mãn nhu cầu (vật chất, tinh thần) + Kham hiếm + Nhu cầu (khát vọng thỏa mãn) + Sưc mua có khả nanưg thanh tóan Giá trị thị trường BĐS là Giá trị “Giá trị thị trường là số tiền ước tính của BĐS được mua bán tại thời điểm thẩm định giá, giữa người mua sẵn sàng mua và người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan, độc lập; các bên hành động khôn ngoan vì lợi ích cá nhân và không bên nào bị bất cứ sức ép nào từ bên ngoài” Khái niệm bất động sản Là nguồn tài sản quốc gia Động sản Bất động sản: những tài sản gắn liền với đất đai và không di dời được 2 châm ngôn gắn liền với đất: “Đất đai của người nào thì bầu trời và lòng đất thuộc về người đó” “ bất cứ những gì gắn liền với đất thuộc về đất” Đất đai (1996) DT tự nhiên: 33.104.218 ha (đất liền), là quốc gia có quy mô DT trung bình Dân số 85 triệu. BQ đất đai đầu người: 0,45 ha: rất thấp, bằng 1/6 mức bình quân TG, xếp thứ 10 ĐNA và 115/145 nước (xu hứong giảm) Đất chưa sử dụng: 12,6 triệu ha (37.8%) DT đất đang sử dụng: 20,6 triệu ha (= 62.2% DT tự nhiên) Đất nông nghiệp: 8 triệu ha (24%) Đất lâm nghiệp: 10.8 triệu ha (34%) Đất chuyên dùng: 1,27 triệu ha (38%) Đất ở: 0,44 triệu ha (1,4%) Đất đai/BĐS và các quyền liên quan “ BĐS bao gồm đất đai, tài sản gắn liền với đất đai, tài sản phụ thuộc đất đai và những TS | TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Nguyễn Duy Thiện Trưởng phòng CSTH-Cục Quản lý giá I. Khái niệm Định giá BĐS Khái niệm: Định giá bất động sản là sự ước tính giá trị (biểu hiện bằng tiền) của các quyền sở hữu tài sản tại một thị trường nhất định, tại một thời điểm nhất định cho những mục đích nhất định Giá trị thị trường là gì? Biểu hiện bằng tiền (Phương trình trao đổi) Định giá-thẩm định giá (lịch sử) Tại sao lại là các quyền tài sản (BĐS là hàng hóa đặc biệt ở chỗ nào?) Giá trị Giá trị BĐS là biểu hiện bằng tiền về những lợi ích mà BĐS mang lại cho chủ thể tại một thời điểm nhất định Trên thị trường giá trị BĐS được tạo ra và duy trì bởi quan hệ 4 yếu tố + Tính hữu ích: khả năng thỏa mãn nhu cầu (vật chất, tinh thần) + Kham hiếm + Nhu cầu (khát vọng thỏa mãn) + Sưc mua có khả nanưg thanh tóan Giá trị thị trường BĐS là Giá trị “Giá trị thị trường là số tiền ước tính của BĐS được mua bán tại thời điểm thẩm định giá, giữa người mua sẵn sàng mua và người bán sẵn sàng bán, .