Đang chuẩn bị liên kết để tải về tài liệu:
Góp vốn dự án: Lợi nhuận nhiều nhưng rủi ro cao

Đã có rất nhiều vụ việc xảy ra xoay quanh hình thức hợp đồng vay vốn, góp vốn đầu tư dự án, vì vậy người mua cần thận trọng khi ký kết các hợp đồng mua căn hộ, đặc biệt là với hợp đồng góp vốn ở những dự án chưa hoàn tất phần móng. Hiện nay, gần như 100% các giao dịch bất động sản tại các khu đô thị, khu nhà ở hiện nay được thực hiện dưới hình thức hợp đồng vay vốn, góp vốn. Và khi tham gia đầu tư dưới hình thức này, phần. | Góp vốn dự án Lợi nhuận nhiều nhưng rủi ro cao Đã có rất nhiều vụ việc xảy ra xoay quanh hình thức hợp đồng vay vốn góp vốn đầu tư dự án vì vậy người mua cần thận trọng khi ký kết các hợp đồng mua căn hộ đặc biệt là với hợp đồng góp vốn ở những dự án chưa hoàn tất phần móng. Hiện nay gần như 100 các giao dịch bất động sản tại các khu đô thị khu nhà ở hiện nay được thực hiện dưới hình thức hợp đồng vay vốn góp vốn. Và khi tham gia đầu tư dưới hình thức này phần thua thiệt bao giờ cũng nằm ở phía khách hàng nếu có biến động hoặc tranh chấp xảy ra. Và trên thực tế hiện nay đã có rất nhiều vụ việc xảy ra xoay quanh hình thức hợp đồng vay vốn góp vốn này. Vì vậy người mua cần thận trọng khi ký kết các hợp đồng mua căn hộ. Đặc biệt với những hợp đồng góp vốn ở những dự án chưa hoàn tất phần móng mức độ rủi ro càng cao. Theo quy định hiện hành chủ đầu tư có thể vay vốn ngân hàng ngay khi được giao dự án nhưng với NĐT cá nhân thì Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS quy định chỉ được huy động góp vốn khi đã hoàn thành hạ tầng đối với dự án đất nền và khi đã hoàn thành phần móng đối với nhà chung cư. Tuy nhiên thực tế hầu hết các dự án kinh doanh BĐS đều ngụy trang việc mua bán BĐS bằng các hợp đồng vay vốn góp vốn. Các chủ đầu tư lách luật tìm cách huy động vốn bằng việc thông qua các công ty môi giới để ký hợp đồng góp vốn . Đây cũng là một dạng bán suất và hợp đồng chuyển nhượng chính thức sẽ được ký kết trong tương lai sau khi các hạng mục hạ tầng đã hoàn thành. Chủ đầu tư luôn là người nắm đằng chuôi Ông Đặng Hùng Võ Chủ nhiệm bộ môn địa chính đất đai Đại học Quốc gia Hà Nội nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đây là loại hợp đồng đơn phương thiếu chặt chẽ do chủ đầu tư soạn thảo và người mua chỉ việc ký. Điểm chưa chặt chẽ của luật pháp hiện nay là cho phép chủ đầu tư huy động góp vốn thực hiện dự án BĐS nghĩa là cho phép bán tài sản hình thành trong tương lai nhưng lại không có bất kỳ cơ chế nào giám sát việc mua bán đó. Rủi ro sẽ đến với người mua khi ký vào