tailieunhanh - Bài giảng môn học Thị trường Bất động sản - Phạm Văn Bình

Bài giảng môn học Thị trường bất động sản có nội dung trình bày tổng quan về thị trường bất động sản, quan hệ cung cầu và sự hình thành giá cả bất động sản. Cùng tham khảo để nắm bắt nội dung chi tiết. | HỌC VIỆN TÀI CHÍNH CHUẨN NGÀNH ĐGTS VÀ KINH DOANH BĐS MÔN HỌC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Phạm Văn Bình Phó Trưởng Khoa Tài chính Doanh nghiệp Phó Trưởng Bộ môn Định giá Tài sản KẾT CẤU MÔN HỌC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Chương 1. Tổng quan về thị trường bất động sản Chương 2. Quan hệ cung cầu và sự hình thành giá cả bất động sản CHƯƠNG I. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS I. TỔNG QUAN 1. Bất động sản 2. Thị trường bất động sản I. TỔNG QUAN VỀ BĐS VÀ THỊ TRƯỜNG BĐS 1. BÊt ®éng s¶n Kh¸i niÖm §Æc ®iÓm Ph©n lo¹i KHÁI NIỆM BĐS “BĐS là các tài sản không di dời được bao gồm: - Đất đai - Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó - Các tài sản khác gắn liền với đất đai - Các tài sản khác do pháp luật qui định.” ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS TÝnh ¶nh h­ëng lÉn nhau TÝnh cã gi¸ trÞ lín TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt TÝnh bÒn v÷ng TÝnh cè ®Þnh vÒ vÞ trÝ §Æc ®iÓm cña bÊt ®éng s¶n . | HỌC VIỆN TÀI CHÍNH CHUẨN NGÀNH ĐGTS VÀ KINH DOANH BĐS MÔN HỌC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Phạm Văn Bình Phó Trưởng Khoa Tài chính Doanh nghiệp Phó Trưởng Bộ môn Định giá Tài sản KẾT CẤU MÔN HỌC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Chương 1. Tổng quan về thị trường bất động sản Chương 2. Quan hệ cung cầu và sự hình thành giá cả bất động sản CHƯƠNG I. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS I. TỔNG QUAN 1. Bất động sản 2. Thị trường bất động sản I. TỔNG QUAN VỀ BĐS VÀ THỊ TRƯỜNG BĐS 1. BÊt ®éng s¶n Kh¸i niÖm §Æc ®iÓm Ph©n lo¹i KHÁI NIỆM BĐS “BĐS là các tài sản không di dời được bao gồm: - Đất đai - Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó - Các tài sản khác gắn liền với đất đai - Các tài sản khác do pháp luật qui định.” ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS TÝnh ¶nh h­ëng lÉn nhau TÝnh cã gi¸ trÞ lín TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt TÝnh bÒn v÷ng TÝnh cè ®Þnh vÒ vÞ trÝ §Æc ®iÓm cña bÊt ®éng s¶n ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS TÝnh ¶nh h­ëng lÉn nhau TÝnh cã gi¸ trÞ lín TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt TÝnh bÒn v÷ng §Æc ®iÓm cña bÊt ®éng s¶n TÝnh cè ®Þnh vÒ vÞ trÝ + Giá trị & khả năng sinh lời của BĐS gắn liền với từng vị trí cụ thể. + Giá trị & khả năng sinh lời của BĐS chịu tác động của yếu tố MT. PHẠM VĂN BÌNH- HỌC VIỆN TÀI CHÍNH CHUYEN NGANH DINH GIA TAI SAN VA KINH DOANH BAT DONG SAN ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS TÝnh ¶nh h­ëng lÉn nhau TÝnh cã gi¸ trÞ lín TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt TÝnh bÒn v÷ng TÝnh cè ®Þnh vÒ vÞ trÝ §Æc ®iÓm cña bÊt ®éng s¶n Khi phân tích phải tính đến cả hai yếu tố tuổi thọ kinh tế và vật lý ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS TÝnh ¶nh h­ëng lÉn nhau TÝnh cã gi¸ trÞ lín TÝnh khan hiÕm TÝnh kh¸c biÖt TÝnh bÒn v÷ng TÝnh cè ®Þnh vÒ vÞ trÝ §Æc ®iÓm cña bÊt ®éng s¶n + Trong đầu tư phát triển phải chú ý khai thác tính dị biệt của BĐS; + Khi định giá, không so sánh dập khuôn giữa các BĐS với nhau; ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS TÝnh ¶nh h­ëng lÉn nhau TÝnh cã gi¸ trÞ lín TÝnh khan hiÕm .