tailieunhanh - QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THEO QUY HOẠCH VÀ VẤN ĐỀ ĐẢM BẢO QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

Quy hoạch sử dụng đất là sự tính toán, phân bổ đất đai của Nhà nước một cách cụ thể, hợp lý cả về số lượng lẫn chất lượng, vị trí, không . cho các mục tiêu kinh tế xã hội của cả nước cũng như từng địa phương trong mỗi giai đoạn phát triển của đất nước. Với quy định “Nhà nước thống nhất quản lý toàn bộ đất đai. | QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THEO QUY HOẠCH VÀ VẤN ĐỀ ĐẢM BẢO QUYỀN LỢI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT1 Đặng Anh Quân TIẾN SĨ ĐẶNG ANH QUÂN Khoa Luật thương mại Trường Đại học Luật Tp. Hồ Chí Minh Giảng viên thỉnh giảng Trường Đại học Mở Tp. Hồ Chí Minh 1. Đặt vấn đề Quy hoạch sử dụng đất là sự tính toán phân bổ đất đai của Nhà nước một cách cụ thể hợp lý cả về số lượng lẫn chất lượng vị trí không . cho các mục tiêu kinh tế xã hội của cả nước cũng như từng địa phương trong mỗi giai đoạn phát triển của đất nước. Với quy định Nhà nước thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và pháp luật tại Điều 18 Hiến pháp 1992 đã cho thấy quy hoạch sử dụng đất không chỉ là hệ thống các biện pháp mang tính kinh tế kỹ thuật mà còn mang tính pháp lý rất cao là nền tảng cho hoạt động quản lý đất đai của Nhà nước. Kết quả của quy hoạch là sự thay đổi trong hoạt động sử dụng đất bao gồm sự phân chia hoặc hợp nhất những diện tích đất đai nhất định nghĩa là thay đổi đặc điểm hình học của đất đai thay đổi mục đích sử dụng đất và thậm chí thay đổi cả chủ thể sử dụng đất và các quyền đối với đất đai. Nó có tác động rất lớn đến thị trường quyền sử dụng đất nói riêng và thị trường bất động sản nói chung bởi sự thay đổi mục đích sử dụng đất sẽ dẫn đế n sự thay đổi lớn trong giá trị của đất đai và sự thay đổi giá trị này thường theo hướng tăng lên. Với ảnh hưởng như thế muốn quy hoạch đạt được hiệu quả đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong tất cả các giai đoạn của quá trình quy hoạch từ khâu thu thập thông tin lập ra quy hoạch tổ chức lấy ý kiến về quy hoạch phê duyệt quy hoạch đến việc công bố công khai và tổ chức triển khai quy hoạch trên cơ sở những thủ t ụ c thể chế pháp lý được quy định rõ ràng như quy định về thu hồi đất về bồi thường cho người có đất bị thu hồi và những người bị ảnh hưởng bởi quy hoạch về khiếu nại và giải quyết khiếu nại của người . 1 Bài viết tại Hội thảo khoa học Đánh giá thực tiễn thi hành chế độ kinh tế trong Hiến pháp 1992 .