tailieunhanh - Điều cần biết về thủ tục mua nhà - Hướng dẫn về giấy tờ và trình tự thủ tục mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tài liệu hướng dẫn các bạn chuẩn bị giấy tờ và trình tự thủ tục mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như nắm vững và hiểu rõ các điều khoản ràng buộc trong hợp đồng mua bán khi tiến hành mua bán nhà - đất. Cùng tham khảo tài liệu các bạn nhé! | Điều cân biêt về thủ tục mua nhà I Ă Ấ À A _ A À A 1 À J 1 Hướng dân về giây tờ và trình tự thủ tục mua bán nhà chuyên nhượng quyền sử dụng đât Điều cần biết về thủ tục mua nhà Giấy tờ pháp lý các điều khoản ràng buộc trong hợp đồng mua bán cũng như các bước khi tiến hành mua nhà 1. về điều kiện giao dịch Căn cứ điều 91 và điều 92 Luật nhà ở - Đối với nhà ở đưa vào giao dịch mua bán phải đáp ứng điều kiện có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật không có tranh chấp về quyền sở hữu không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. - Đối với bên bán phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc là người đại diện của chủ sở hữu theo văn bản ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở và phải có năng luật hành vi dân sự. 2. về nội dung hợp đồng mua bán nhà Theo quy định tại điều 93 Luật nhà ở hợp đồng mua bán nhà phải thể hiện các nội dung sau đây a Tên và địa chỉ của các bên b Mô tả đặc điểm của nhà ở c Giá và phương thức thanh toán d Thời gian giao nhận nhà ở đ Quyền và nghĩa vụ của các bên e Cam kết của các bên g Các thỏa thuận khác h Ngày tháng năm ký kết hợp đồng i Chữ ký của các bên Trên cơ sở đó bạn có thể lưu ý một số nội dung cần thiết sau - Nếu nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng hoặc của nhiều người thì phần bên bán nhà phải ghi đủ thông tin và có chữ ký của cả hai vợ chồng hoặc của các đồng sở hữu. Trường hợp nhà thuộc sở hữu chung mà chỉ ghi tên chữ ký của một người đại diện thì phải có giấy ủy quyền hợp pháp của những chủ sở hữu chung còn lại cho người đại diện đứng ra thực hiện giao dịch với bên mua nhà. - Trong phần mô tả nhà nên nêu rõ tình trạng pháp lý của căn nhà như có giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu và hoặc quyền sử dụng đất hay không nhà .