tailieunhanh - Giáo trình Định giá sản phẩm xây dựng: Phần 2

Nối tiếp nội dung của phần 1 cuốn giáo trình Định giá sản phẩm xây dựng, phần 2 trình bày các nội dung: Phương pháp xác định giá gói thầu, giá dự thầu, giá hợp đồng; phương pháp lập giá dự thầu quốc tế đối với dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài; tạm ứng thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình. nội dung chi tiết. | Chương 4 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ GÓI THẦU GIÁ Dự THẦU GIÁ HỢP ĐổNG . PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ GÓI THAU xây lắp còng trình . Đật vấn đé Đôi với các cóng trình hoặc hạng mục công trình xây dựng thực hiện giao nhận thầu thòng qua đấu thầu thì cần xem xét việc xác định giá gói thầu và giá trúng thầu. Giá gói thầu không nên lấy bang giá trần vì chú đầu tư không muốn mua công trình với giá dắt nhất cũng không thể quá rẻ. vì các nhà thầu không thể bán sản phẩm của mình thấp hơn giá thành. Như vậy giá gói thầu nằm trong khoảng giới hạn từ mức giá thành sản phẩm cận dưới đến mức giá trần - chi phí xây dựng được duyệt cận trên . Các ngưỡng giá khi xác đinh giá gói thầu có thể biểu diễn trên hệ trục tọa độ ở hình . Hình Các ngưỡng giá khi xác định giá gói thần và giá trúng thần xây dựng Gmax - giá trần Gmin - chi phí sản xuất giá thành xây dựng thấp nhất cùa các nhà thầu G-ri - mức giá dự thầu cùa nhà thầu thứ i 48 . Phương pháp xác định giá gói thầu và chọn giá trúng thầu 1. Xác định giá trần Gmax Giá trần là dự toán chi phí xây dựng cho công trình hoặc hạng mục công trình dược xác định trên cơ sở thiết kế kỹ thuật trong trường hợp thiết kế 3 bước hoặc thiết kế bản vẽ thi công trong trường hợp thiết kế 2 bước và 1 bước đơn giá dự toán xây dựng khu vực tỉnh nơi xây dựng công trình hoặc đơn giá công trình đối với các công trình được phép lập đơn giá riêng định mức các chi phí tính theo tỷ lệ và các chế độ chính sách của Nhà nước có liên quan. 2. Xác định giá sàn Gmin Giá sàn là giá tối thiểu vừa đủ để nhà thầu bù đắp được các chi phí cơ bán giá thành sàn phàm xây dựng . Trong nền kinh tế thị trường khi quan hộ Cung - Cầu trong xây dựng mất càn đối khi cung cầu thì bất lợi nghiêng về phía doanh nghiệp xây dựng trong trường hợp này doanh nghiệp xây dựng phải chấp nhận đạt giá tranh thầu với mức giá sàn để duy trì sự tổn tại của doang nghiệp đủ bù đắp chi phí vật liệu chi phí nhàn cóng chi phí máy thi công và cho công việc quàn lý tại công trường. Vậy Gmin .