tailieunhanh - Luận án Tiến sĩ Kinh tế: Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam

Luận án Tiến sĩ Kinh tế: Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam hệ thống hóa các vấn đề lý luận trong lĩnh vực bất động sản cũng như chỉ rõ các vấn đề thực tiễn chưa phù hợp cho việc phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam. | MỞ ĐẦU 1. Sự cần thiết của đề tài nghiên cứu. Như chúng ta đã biết bất động sản liên quan đến mọi người trong xã hội dù họ ở bất kỳ cương vị nào. Bất cứ ai cũng đều cần có nơi trú ngụ có nơi làm việc có nơi học hành có nơi vui chơi giải trí. do vậy có thể nói đến vai trò không thể thiếu được của BĐS trong mọi xã hội. Hoạt động kinh doanh BĐS có mục tiêu chính là tạo dựng và cung cấp các loại BĐS và các dịch vụ liên quan đến BĐS cho cộng đồng chính vì thế mà hoạt động này có tính xã hội rất cao. Hoạt động kinh doanh BĐS có thể được tiến hành bởi một doanh nghiệp có đăng ký chính thức ví dụ như doanh nghiệp chuyên phát triển các khu đô thị mới có thể được tiến hành bởi một cá nhân bất kỳ ví dụ như việc họ xây nhà để bán cho thuê nhà hoặc mua BĐS và sau đó bán lại để thu lợi nhuận . Những người mua BĐS cũng có thể là các doanh nghiệp để dùng làm trụ sở hoặc dùng để kinh doanh cho thuê BĐS có thể là các hộ gia đình mua để phục vụ nhu cầu ở của mình. Chính vì tính đa dạng của hoạt động kinh doanh BĐS mà lĩnh vực này thực sự được nhiều người quan tâm nghiên cứu với mục tiêu chung là để mua sắm được thuê mướn được hoặc tạo dựng được BĐS theo cách có hiệu quả nhất đem lại lợi ích lớn nhất cho họ. Hoạt động kinh doanh BĐS ở Việt Nam mới thực sự có môi trường pháp lý để hoạt động kể từ sau khi Luật đất đai năm 1993 ra đời trong đó cho phép người sử dụng có một số quyền định đoạt liên quan đến đất đai như quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thế chấp cho thuê thừa kế quyền sử dụng đất. Chính từ sự non trẻ này mà rất nhiều vấn đề về môi trường pháp lý chung về thủ tục hành chính của các cơ quan chức năng liên quan về năng lực của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS về tâm lý hành vi thói quen của người tiêu dùng BĐS về chính sách tín dụng cấp vốn cho hoạt động đầu tư mua bán 2 BĐS. còn nhiều bất cập so với yêu cầu phát triển của hoạt kinh doanh quan trọng này. Xuất phát từ thực tế được phân tích như trên và xuất phát từ yêu cầu công việc của một người hoạt động trong lĩnh vực này