tailieunhanh - Giáo trình Định giá đất (Phần 2) - ĐH Nông nghiệp Hà Nội

Nội dung giáo trình "Định giá đất" gồm 5 chương. Sau đây là phần 2 của giáo trình sẽ cung cấp nội dung của 2 chương cuối: chương 4 phương pháp định giá đất, chương 5 định giá đất ở Việt Nam. và nắm được kiến thức cần thiết. | CHƯƠNG IV PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT Nội dung của chương IV nhằm cung cấp cho sinh viên một số phương pháp định giá đất thông dụng đang được áp dụng ở một số nước trong khu vực và Việt Nam - Phương pháp thu nhập - Phương pháp so sánh trực tiếp - Phương pháp thặng dư - Phương pháp chi phí - Phương pháp phân tích hồi quy. Yêu cầu sau khi học xong chương IV sinh viên phải biết vận dụng các phương pháp định giá đất trong điều kiện cụ thể. 1. PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP . Khái quát về phương pháp thu nhập a Định nghĩa phương pháp thu nhập Phương pháp thu nhập là một trong những phương pháp định giá đất thường dùng nhất nó cũng là phương pháp cơ bản để tiến hành định giá đất đai nhà ở bất động sản hoặc những tài sản có tính chất cho thu nhập khác. Khi dùng phương pháp này để định giá đất đai xem mua đất đai như là một loại đầu tư khoản giá đất trở thành vốn đầu tư để mua lợi ích đất đai cho một số năm về sau. Phương pháp thu nhập là phương pháp lấy thu nhập dự kiến hàng năm trong tương lai của đất đai định giá với một suất lợi tức hoàn vốn nhất định để hoàn vốn thống nhất theo tổng thu nhập vào thời điểm định giá. b Nguyên lý của phương pháp thu nhập Đất đai có tính cố định và tính cá biệt về vị trí tính không gia tăng về diện tích tính lâu dài trong sử dụng. khi có quyền sử dụng một thửa đất nào đó thì đất đai không những có thể cung cấp những thu nhập hiện thời cho người sử dụng mà còn có thể duy trì có được thu nhập đó trong những năm sau. Khi đem thu nhập đó tính theo giá trị hiện hành gọi là giá trị thu nhập hoặc giá trị vốn bằng một suất lợi tức hoàn vốn nhất định nó sẽ thể hiện được giá trị của đất đai đó và cũng là giá trị trao đổi khách quan thích hợp đó chính là nguyên lý của phương pháp thu nhập. Ví dụ một thửa đất nào đó mỗi năm mỗi m2 có thể sản sinh ra 100 nghìn đồng thu nhập người sở hữu đất đai có thể bằng lòng về thu nhập chỉ với mức 5 suất lợi tức hoàn vốn vậy thì giá cả thu nhập đất đai của người sở hữu đó phải là 2 triệu đồng mỗi m2. Nghĩa là giá đất sẽ .