tailieunhanh - Bài giảng Tổng quan về kinh doanh bất động sản - PGS.TS. Hoàng Văn Cường

Bất động sản, thị trường bất động sản, kinh doanh bất động sản là những nội dung chính trong bài giảng "Tổng quan về kinh doanh bất động sản". nội dung bài giảng để nắm bắt thông tin chi tiết. | ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA BẤT ĐỘNG SẢN & KTTN TỔNG QUAN VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VĂN CƯỜNG Nội dung cơ bản bất động sản thị trường bất động sản kinh doanh bất động sản BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ ? "BẤT ĐỘNG SẢN LÀ CÁC TÀI SẢN KHÔNG THỂ DI DỜI” Những tài sản nào dưới đây được coi là bất động sản? 1- Một ngôi nhà sàn 2- Nhà bạt của đoàn xiếc 3- Chiếc cầu gỗ qua sông 4- Chiếc cầu phao qua sông 5- Một cây đại trồng trước nhà của ngôi biệt thự 6- Một dàn phong lan treo trên ban công của ngôi biệt thự 7- Một bức tranh cổ treo trong phòng khách ngôi biệt thự 8- Một bức hoạ trên trần nhà phòng khách ngôi biệt thự 9- Ngôi mộ xây kiên cố 10- Đất đặt phần mộ trong khu nghĩa trang TIÊU CHí XÁC ĐỊNH BĐS Là một yếu tố vật chất có ích cho con người Được chiếm giữ bởi cá nhân hoặc cộng đồng Có thể đo lường bằng giá trị nhất định Không thể di dời: Gắn liền với đất đai hoặc với BĐS khác Di dời làm thay đổi tính chất, giá trị Tồn tại lâu dài BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GỠ ? bộ luật Dân sự quy . | ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA BẤT ĐỘNG SẢN & KTTN TỔNG QUAN VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN VĂN CƯỜNG Nội dung cơ bản bất động sản thị trường bất động sản kinh doanh bất động sản BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ ? "BẤT ĐỘNG SẢN LÀ CÁC TÀI SẢN KHÔNG THỂ DI DỜI” Những tài sản nào dưới đây được coi là bất động sản? 1- Một ngôi nhà sàn 2- Nhà bạt của đoàn xiếc 3- Chiếc cầu gỗ qua sông 4- Chiếc cầu phao qua sông 5- Một cây đại trồng trước nhà của ngôi biệt thự 6- Một dàn phong lan treo trên ban công của ngôi biệt thự 7- Một bức tranh cổ treo trong phòng khách ngôi biệt thự 8- Một bức hoạ trên trần nhà phòng khách ngôi biệt thự 9- Ngôi mộ xây kiên cố 10- Đất đặt phần mộ trong khu nghĩa trang TIÊU CHí XÁC ĐỊNH BĐS Là một yếu tố vật chất có ích cho con người Được chiếm giữ bởi cá nhân hoặc cộng đồng Có thể đo lường bằng giá trị nhất định Không thể di dời: Gắn liền với đất đai hoặc với BĐS khác Di dời làm thay đổi tính chất, giá trị Tồn tại lâu dài BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GỠ ? bộ luật Dân sự quy định: "Bất động sản là các tài sản không thể di dời”, BAO GỒM: ĐẤT ĐAI NHÀ Ở, CễNG TRèNH XÂY DỰNG GẮN LIỀN VỚI ĐẤT ĐAI VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI CễNG TRèNH CÁC TÀI SẢN KHÁC GẮN LIẾN VỚI ĐẤT ĐAI CÁC TÀI SẢN KHÁC THEO PHÁP LUẬT QUY ĐỊNH ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS YẾU TỐ TẠO NÊN GIÁ TRỊ 1-MỖI BĐS ĐỀU CÓ MỘT VỊ TRÍ NHẤT ĐỊNH; GIÁ TRỊ BĐS DO YẾU TỐ VỊ TRÍ QUYẾT ĐỊNH 1 - Vị trí của bất động sản là gỡ? => “Vị trí tương đối: Khoảng cách và Tiếp cận” 2- Các yếu tố gắn liền với vị trí: Tự nhiên; Kinh tế Xã hội Môi trường 3- Vị trí có thay đổi không? 2- TÝnh l©u bÒn vÒ: 1- Tuổi thọ vật lý và tuổi thọ kinh tế 2- Yếu tố quyết định tuổi thọ khi đầu tư và đỏnh giỏ cụng trỡnh BĐS. 3- Xu hướng giảm lợi ớch cuối chu kỳ : So sánh: P = (I1- C1) - (I2- C2- Kxr) Tr. đó: I- thu nhập từ BĐS C- Chi duy trỡ BĐS K- Vốn đầu tư xây dựng mới r- Tỷ suất lợi tức CHÚ í: -Sự kết hợp cỏc cấp độ trong cụng trỡnh BĐS GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN LÀ TỔNG LUỒNG THU NHẬP tương ứng với tuổi thọ kinh tế của bất động sản 3- TÍNH DỊ BIỆT =>CÁI GÌ .