tailieunhanh - Mối liên hệ Tài chính-Bất động sản trong nền kinh tế Việt Nam

Bất kỳ một sản phẩm BĐS nào cũng đều được hình thành từ một nguồn tài chính nào đó, có thể từ nguồn tích lũy, tiết kiệm của tổ chức, cá nhân, có thể từ nguồn vay ngân hàng, vay tổ chức, vay cá nhân, gia đình, | 1W T Ấ 1 1 V m 1 r 1 r Ấ À - V -7 1 Ă Môi liên hệ Tài chính-Bât động sản trong nền 1 1 J Á I T A T kinh tê Việt Nam Bất kỳ một sản phẩm BĐS nào cũng đều được hình thành từ một nguồn tài chính nào đó có thể từ nguồn tích lũy tiết kiệm của tổ chức cá nhân có thể từ nguồn vay ngân hàng vay tổ chức vay cá nhân gia đình quỹ tín dụng .. Như vậy sản phẩm và theo đó là thị trường BĐS được hình thành từ những nguồn tài chính khác nhau của xã hội trong đó có thị trường tài chính. Ngược lại trong rất nhiều trường hợp sản phẩm BĐS lại là cơ sở để tạo ra các nguồn tài chính mới thông qua các nghiệp vụ về cầm cố thế chấp bảo lãnh các nghiệp vụ về tín dụng và phát hành .. Tại các nước có nền kinh tế thị trường phát triển thì mối liên hệ này rất mật thiết. Chúng ta đã từng chứng kiến sự khủng hoảng tài chính dẫn đến sự đổ vỡ của thị trường BĐS tại Thái lan Malaisia Hàn Quốc. vào những năm 1997 1998 và mới đây nhất sự sụt giảm của thị trường BĐS tại Hoa Kỳ đã dẫn đến sự rúng động của nền tài chính Mỹ và lan sang cả thế giới khiến cho chính phủ tại rất nhiều quốc gia phải can thiệp bằng ngân sách để ổn định tình hình lấy lại lòng tin của nhà đầu tư và công chúng. Còn tại Việt Nam có thể nói rằng hiện chưa có sự liên thông mật thiết giữa hai thị trường BĐS và Tài chính mà mới chỉ có vế 1 tức là BĐS được hình thành từ một nguồn tài chính nào đó còn vế 2 là BĐS được hình thành thì chưa trở thành nguồn của thị trường tài chính hoặc chỉ chiếm một tỷ trọng rất nhỏ của thị trường này. Chúng ta đang để lãng phí nguồn vốn hàng trăm tỷ USD nằm chết trong BĐS trong khi phải tìm mọi cách để huy động từng đồng vốn đầu tư nước ngoài và cả viện trợ. Nếu chúng ta có một nền tài chính bất động sản tốt hiện đại thì hàng trăm tỷ USD tiềm ẩn trong đất đai nhà ở BĐS sẽ chuyển động tạo nên nguồn lực khổng lồ cho phát triển kinh tế xã hội. Như vậy mấu chốt của vấn đề nằm ở chỗ Nhà nước phải tạo cho được cơ chế để các khoản tín dụng cho vay cầm cố bằng BĐS tại thị trường sơ cấp tức là thị trường giao