tailieunhanh - Phát triển thị trường bất động sản nhằm đồng bộ hóa các loại thị trường ở Việt Nam - TS. Trần Thị Minh Châu

Phát triển thị trường bất động sản nhằm đồng bộ hóa các loại thị trường ở Việt Nam bao gồm những nội dung về thị trường bất động sản, các yếu tố cấu thành thị trường bất động sản, các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản,. . | Phát triển thị trưòng bất động sán nhằm đồng bộ hóa các loại thị trưòng ỏ Việt Nam 1. Thị trường bất động sản là gì Thị trường bất động sản TTBĐS là lĩnh vực trao đổi hàng hóa bất động sản BĐS . TTBĐS có thê hiểu theo nghĩa rộng là mọi hoạt động kinh tê diễn ra quanh việc mua bán BĐS cũng có thể hiếu theo nghĩa hẹp là những trung tâm địa điểm diễn ra các hoạt động mua bán BĐS. Do BĐS ìà một hàng hóa đặc biệt nên TTBĐS hoạt động theo quy luật đặc thù khác biệt với các loại thị trường khác. Tính chất đặc biệt của hàng hóa BĐS thể hiện ỏ các điểm sau Thứ nhảt theo Đại từ điên tiếng Việt BĐS là các tài sản không di dời được khác với các tài sản dễ di dời. Tính chất không di dời được của BĐS là do chúng gắn chặt với đất đai hoặc lá chính đất đai. Nếu tách khói đất đai thì BĐS hoặc không thê tổn tại hoặc không còn là BĐS nữa. Do gán liến với đất đai nên giá trị sử dụng và giá trị trao đoi cùa BĐS vừa phụ thuộc vào chi phí đầu tư vừa phụ thuộc vào đặc tính của đất đai. Như đểu biết đất đai là một loại hàng hóa đặc biệt không di dời được qua sử dụng giá trị trao đổi và giá trị sử dụng của đất không mất đi mà còn có thể được tâng thêm lượng cung đất đai có thể coi là cô định do việc tăng thêm quỹ đất đai rất khó khăn giá cả đất đai phụ thuộc vào rất nhiều yếu tô như tương quan cung - cầu về từng loại đất vị trí địa lý và vị trí kinh tế chính trị xã hội độ phì nhiêu . Ngoài ra việc chuyên đất đai thành hàng hóa còn phụ thuộc vào chính sách của Chính phủ đặc biệt là chính sách đối với nông dân và chính sách nhà ỏ cho dân cư đô thị. Thứ hai mặc dù giá ca BĐS phụ thuộc rất lớn vào giá cả của đất đai nhưng giá TRẨN THỊ MINH CHÂU của BĐS cũng còn phụ thuộc vào giá trị của các công trình kiến trúc kết cấu hạ tầng đầu tư vào đất cũng như giá trị của các cây lâu năm gắn liền vởi đất đai. Khi tính giá cả cua BĐS có thế bóc tách thành hai phần giá cưa đất đai và giá của tài sản trên đất đai. Nhưng có nhiều trường hợp giá cả của tài sản gắn với đất đai rất khó xác định như giá của các