tailieunhanh - Các phương pháp để định giá bất động sản

Phương pháp so sánh trực tiếp Việc định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp phải tiến hành các bước sau đây: Bước 1: Khảo sát và thu thập thông tin - Xác định địa điểm của thửa đất, khu đất trống (đất chưa được đầu tư xây dựng các công trình trên đất) so sánh được với thửa đất, khu đất cần định giá để thu thập thông tin. | Các phương pháp định giá bất động sản . Các phương pháp xác định giá đất . Phương pháp so sánh trực tiếp Việc định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp phải tiến hành các bước sau đây Bước 1 Khảo sát và thu thập thông tin - Xác định địa điểm của thửa đất khu đất trống đất chưa được đầu tư xây dựng các công trình trên đất so sánh được với thửa đất khu đất cần định giá để thu thập thông tin. Mỗi loại đất cần định giá phải lựa chọn từ 3 đến 5 thửa đất khu đất trống ở khu vực liền kề hoặc khu vực lân cận với thửa đất khu đất cần định giá đã được chuyển nhượng thành công trên thị trường bao gồm giao dịch trực tiếp giữa các cá nhân tổ chức với nhau trúng đấu giá quyền sử dụng đất giao dịch thành công trên sàn giao dịch bất động sản có những đặc điểm tương tự với thửa đất khu đất cần định giá về loại đất vị trí đất qui mô diện tích kết cấu hạ tầng đặc điểm pháp lý và mục đích sử dụng đất. - Thời gian thu thập thông tin Những thông tin cần thu thập phải diễn ra trong khoảng thời gian gần nhất với thời điểm khảo sát để xác định giá của thửa đất khu đất cần định giá. Trường hợp không thu thập được những thông tin trong khoảng thời gian gần nhất thì có thể thu thập thông tin về các cuộc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn 01 năm tính đến thời điểm khảo sát để xác định giá đất. - Những thông tin cần thu thập Vị trí Hiện trạng sử dụng đất loại đất qui mô diện tích và kích thước các cạnh địa hình tài sản trên đất mục đích sử dụng đất hiện tại mục đích sử dụng đất theo quy hoạch Điều kiện về kết cấu hạ tầng Môi trường bao gồm môi trường tự nhiên như cảnh quan nguồn nước không khí tiếng ồn . và môi trường xã hội như trật tự và an ninh xã hội trình độ dân trí Các đặc điểm về pháp lý qui hoạch sử dụng đất quy hoạch xây dựng nơi có thửa đất khu đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mức độ hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật . Thời điểm chuyển nhượng giao dịch hoặc đấu giá quyền sử dụng đất thành công mức .