tailieunhanh - Tóm tắt Luận án Tiến sĩ: Đầu tư cá nhân trên thị trường bất động sản khu vực Hà Nội

Luận án nghiên cứu để làm sáng tỏ lý thuyết về tâm lý đầu tư, những yếu tố về môi trường vĩ mô và những yếu tố thuộc về bản thân BĐS mà NĐT quan tâm khi đầu tư trên TTBĐS; xác định các yếu tố tâm lý tồn tại trong bản thân NĐT và mức độ biểu hiện của các yếu tố tâm lý này ở người mua tiêu dùng và người mua kinh doanh; đánh giá sự quan tâm của người (NĐT) mua tiêu dùng và người mua kinh doanh đến các yếu tố vĩ mô và các yếu tố thuộc về bản thân bất động sản. | PHẦN MỞ ĐẦU 1. Sự cần thiết của luận án Bất động sản BĐS là tài sản lớn của mỗi quốc gia. Khoảng 1 3 tổng tài sản trên thế giới nằm trong BĐS nhà ở. Thị trường bất động sản TTBĐS được công nhận là một trong những bộ phận quan trọng nhất của nền kinh tế rộng lớn Reed Mills 2007 . Tầm ảnh hưởng của TTBĐS đối với nền kinh tế đã được chứng minh rõ ràng bởi những hậu quả diễn ra ngay sau sự sụp đổ thị trường thế chấp dưới chuẩn ở Mỹ và gây ra cuộc khủng hoảng tài chính dẫn đến suy thoái kinh tế toàn cầu. Đầu tư BĐS là một hình thức đầu tư quan trọng của nền kinh tế Haibin Zhu 2003 và là một trong những kênh đầu tư phổ biến nhất Goetzmann 1993 . Kullmann và Siegel 2003 cũng xác nhận BĐS là tài sản được đầu tư rộng rãi nhất trong danh mục đầu tư không thay đổi điển hình của Mỹ. Shiller 2007 nhấn mạnh tầm quan trọng của việc sở hữu nhà đất đầu tư khu dân cư là phần biến động của GDP và có tưong quan đáng kể với chu kỳ kinh 1993 phát hiện rằng một danh mục đầu tư hiệu quả của hộ gia đình sẽ dành một tỉ lệ tương đối vào BĐS. Mặc dù tầm quan trọng của đầu tư BĐS đối với các cá nhân cũng như với cả nền kinh tế là rõ ràng nhưng các NĐT NĐT không phải lúc nào cũng đưa ra các quyết định và hành động dựa vào lý trí mà họ còn bị chi phối bởi các yếu tố tâm lý. Khi trạng thái tâm lý tốt họ trở nên lạc quan hơn trong cách nhìn nhận đánh giá nhưng khi trạng thái tâm lý không tốt họ chỉ nhìn thấy mặt trái của vấn đề và trở nên bi quan. Hơn nữa các yếu tố vĩ mô như tăng trưởng của nền kinh tế lãi suất lạm phát tăng trưởng mức cung tiền cơ hội đầu tư trên thị trường khác . cũng như các yếu tố liên quan đến bản thân của BĐS như vị trí đặc tính của BĐS uy tín của chủ đầu tư . cũng là những yếu tố chi phối đến đầu tư trên TTBĐS. Việc lựa chọn và nghiên cứu luận ắn Đầu tư cứ nhân trên thị trường bất động sản khu vực Hà Nội không chỉ có ý nghĩa sâu sắc về mặt lý thuyết - đóng góp vào hệ thống lý thuyết chưa hoàn chỉnh về đầu tư cá nhân trên TTBĐS nói chung và TTBĐS mới chỉ .