tailieunhanh - Báo cáo " Vấn đề thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng theo qui định của Bộ luật Dân sự Việt Nam "

Vấn đề thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng theo qui định của Bộ luật Dân sự Việt Nam Tiếp đó, Bộ trưởng Bộ công an đã ban hành Thông tư số 09/2004/TT-BCA(V19) ngày 16/6/2004 hướng dẫn áp dụng một số biện pháp bảo vệ người tố giác, người làm chứng, người bị hại trong các vụ án về ma tuý. | Sô chuyên đề về Bộ luật dán sự TH O QUV ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN sự Vlệr NHM NGUYEN TUYẾN C T ong thực tiễn giao lưu dân sự và thương mại tín dụng vốn là một loại quan hệ chứa đựng nhiều rủi ro và bất trắc cho nên việc áp dụng các biện pháp bảo đảm hợp đồng tín dụng là điều cần thiết đối với các ngân hàng. Một trong những biện pháp bảo đảm hợp đồng tín dụng phổ biến nhất hiện nay là thế chấp quyền sử dụng đất của người vay để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng. 1. Dựa vào đâu để Nhà nước thừa nhận quyền thê chấp quyền sử dụng đất của người sử dụng đất Việc Nhà nước thừa nhận các quyền năng của người sử dụng đất trong đó có quyền thế chấp quyền sử dụng đất Điều 77 Luật đất đai 1993 và Điều 727 đến Điều 737 Bộ luật dân sự Việt Nam-BLDS là rất phù hợp với hoàn cảnh kinh tế - xã hội của Việt Nam đồng thời cũng phù hợp với những nguyên tắc chung đã được thừa nhận rộng rãi trong luật pháp của các nước trên thế giới. Tuy nhiên vẫn có thể tìm thấy sự khác biệt giữa pháp luật Việt Nam với pháp luật của một số nước khác khi quy định về vấn đề này. Chẳng hạn đối với những nước mà ở đó luật pháp thừa nhận nhiều hình thức sở hữu khác nhau về đất đai thì về nguyên tắc mọi chủ sở hữụ đất đai đều có quyền đem tài sản đó đê thế chấp tại ngân hàng thương mại khi vay vốn hoặc bảo đảm cho bất kỳ một nghĩa vụ nào khác mà họ phải thực hiện đối với chủ nợ. Ở Việt Nam vấn đề này lại có sự khác biệt bởi lẽ Nhà nước chỉ thừa nhận một hình thức sở hữu duy nhất về đất đai đó là sở hữu toàn dân đối với đất đai mà Nhà nước là người đại diện. Nhà nước quản lí thống nhất đất đai trên toàn lãnh thổ. Các chủ thể khác như pháp nhân thể nhân hộ gia đình tổ hợp tác chỉ có quyền sử dụng đối với đất được giao hợp pháp và đương nhiên cũng chỉ có thể chuyển quyền sử dụng đất cho người khác khi được Nhà nước với tư cách là người đại diện cho chủ sở hữu đất đai cho phép bằng văn bản chính thức. Ngoài ra Nhà nước cũng quy định rõ chủ thể thế chấp quyền sử dụng đất hình thức nội dung trình tự thủ tục