tailieunhanh - TIỂU LUẬN KINH TẾ LƯỢNG: KHẢO SÁT CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ BÁN CỦA MỘT CĂN HỘ CHUNG CƯ Ở TPHCM

Nhà ở là nhu cầu thiết yếu trong đời sống của con người, “an cư” thì mới “lạc nghiệp”. Mỗi người có nhu cầu về cuộc sống khác nhau, nhà ở là một nơi để cho mọi người sống để học tập, lao động và làm việc. Tuy nhiên, việc người dân có thể thỏa mãn nhu cầu về nhà ở hay không lại bị tác động rất lớn bởi giá bán ngôi nhà đó. Giá bán lại do nhiều yếu tố khác chi phối như: diện tích, vị trí, kết cấu, môi trường xung quanh ngôi nhà, . | TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG CƠ SỞ II TP HCM KHOA NGHIỆP VỤ M M TIỂU LUẬN KINH TẾ LƯỢNG KHẢO SÁT CÁC YẾU TỐ ẢNH Hưởng Đến giá Bán của MỘT CĂN HỘ CHUNG CƯ Ở tpHcm GVHD TRƯƠNG BÍCH PHƯƠNG SVTH 1. LÊ HỮU bình 1203015002 2. NGUYỄN TRẦN bảo khôi 1203025022 3. TRẦN HOÀNG VIỆT 4. LƯƠNG ĐẠI QUỐC NAM 1203015038 5. TRƯƠNG HUY CƯỜNG CHƯƠNG I TỔNG QUAN 1. LÝ DO LỰA CHỌN ĐỀ TÀI Nhà ở là nhu cầu thiết yếu trong đời sống của con người an cư thì mới lạc nghiệp . Mỗi người có nhu cầu về cuộc sống khác nhau nhà ở là một nơi để cho mọi người sống để học tập lao động và làm việc. Tuy nhiên việc người dân có thể thỏa mãn nhu cầu về nhà ở hay không lại bị tác động rất lớn bởi giá bán ngôi nhà đó. Giá bán lại do nhiều yếu tố khác chi phối như diện tích vị trí kết cấu môi trường xung quanh ngôi nhà .nhưng với mức độ ảnh hưởng khác nhau. Do đó việc tìm mua nhà đáp ứng được yêu cầu và phù hợp với khả năng chi trả là vấn đề quan trọng hàng đầu với những người có nhu cầu. Nhiều hộ gia đình trên sống trên thành phố thay vì mua cho họ một ngôi nhà họ lại chọn căn hộ chung cư với giá cả phù hợp với túi tiền và thuận tiện cho việc đi làm trên thành phố Vì lí do này nhóm đã tiến hành khảo sát các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư ở thành phố Hồ Chí Minh để có cái nhìn toàn diện hơn về vấn đề này. 2. PHẠM VI NGHIÊN CỨU Nhóm đã tiến hành thu thập số liệu gồm 50 mẫu quảng cáo mua bán bất động sản từ các thống kê địa ốc sản trên các địa bàn thành phố HCM. Nhóm đã tiến hành chọn lọc thông tin tiến hành hồi quy kiểm định đa cộng tuyến phương sai thay đổi dựa trên 50 mẫu quan sát thu thập được. Trong quá trình tiến hành thực hiện đề tài nhóm đã sử dụng kiến thức của môn kinh tế lượng cũng với sự hỗ trợ của các phần mềm như Word Excel PowerPoint Eviews để hoàn thành đề tài. 3. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 2 Các yếu tố nào ảnh hưởng đến gía bán của một căn hộ chung cư yếu tố nào là quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán căn hộ. CHƯƠNG II CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở NƯỚC TA 1. Địa tô là