tailieunhanh - Tìm kiếm nguồn vốn “nóng” cho thị trường bất động sản

Thị trường BĐS là một trong những thị trường có sức hấp dẫn đặc biệt đối với các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước, nhất là thị trường BĐS ở một nước đang phát triển với tốc độ tương đối cao như Việt Nam hiện nay. Chính vì vậy, thị trường BĐS thu hút được nhiều các nguồn vốn đa dạng đổ vào. | Tìm nguồn vốn nóng cho thị trường bất động sản Thị trường BĐS là một trong những thị trường có sức hấp dẫn đặc biệt đối với các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước nhất là thị trường BĐS ở một nước đang phát triển với tốc độ tương đối cao như Việt Nam hiện nay. Chính vì vậy thị trường BĐS thu hút được nhiều các nguồn vốn đa dạng đổ vào. Theo TS Vũ Đình Ánh Viện NCKH Thị trường Giá cả thì về cơ bản các sản phẩm trên thị trường BĐS có 2 điểm nổi bật là Giá trị lớn đến rất lớn và tính thanh khoản thấp hơn nhiều so với tính thanh khoản của các sản phẩm trên thị trường tài chính tiền tệ. Theo đó về nguyên tắc nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS phải có qui mô lớn với thời hạn đầu tư dài. Tuy nhiên trong thực tế ở Việt Nam bên cạnh nguồn vốn đầu tư trung dài hạn nguồn vốn đầu tư ngắn hạn hay còn gọi là nguồn vốn nóng thông thường có thời hạn vài tháng đến dưới 1 năm cũng đổ vào thị trường BĐS. Thậm chí có những giai đoạn nguồn vốn nóng còn lấn át nguồn vốn trung dài hạn trong việc chi phối sự vận động của thị trường BĐS tạo ra những cơn sốt nóng trên thị trường BĐS đồng thời góp phần chủ yếu tạo ra bong bóng trên thị trường BĐS làm gia tăng rủi ro trên thị trường tài chính cả thị trường tài chính chính thức và phi chính thức. Bởi đặc điểm quan trọng nhất của nguồn vốn nóng là tham gia vào thị trường rất nhanh song cũng có thể rút ra khỏi thị trường rất nhanh. Quy mô lớn. rủi ro cao Có thể nói qui mô càng lớn tốc độ càng cao thời gian càng ngắn và đặc biệt là tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn tham gia vào thị trường BĐS lại dựa trên huy động những nguồn lực thiếu ổn định như vay nóng tín dụng đen tín dụng có rủi ro đạo đức cao nguồn vốn mang tính chất đầu cơ cao . Và càng cao thì tác động càng tiêu cực đến thị trường BĐS nói riêng và sự ổn định của thị trường tài chính tiền tệ nói chung thậm chí có thể gây ra những hậu quả kinh tế - xã hội khôn lường. Vì vậy việc quản lý đầu tư ngắn hạn vào thị trường BĐS là rất quan trọng và cần thiết. Vấn đề là tại sao một nguồn vốn dường như .