tailieunhanh - Báo cáo "Phương thức xây dựng chỉ số thị trường bất động sản "

Phương thức xây dựng chỉ số thị trường bất động sản | PHƯƠNG THỨC XÂY DỰNG CHỈ SỐ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Trần Kim Chung Hoàng Văn Cương Đặt vấn đề Thị trường bất động sản là một dạng thị trưòng hàng hoá đặc thù thể hiện mức độ phát triển của nền kinh tế thị trường ô mọi quốc gia nói chung và Việt Nam nói riêng. Trước thực trạng thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay có nhiều câu hỏi được đặt ra cho các nhà nghiên cứu các chuyên gia các nhà hoạch định chính sách cũng như các cơ quan quản lý về bản chất vai trò cũng như công cụ để dự báo độ nóng hay lạnh của thị trường hiện nay. Từ đó Nhà nước sẽ dùng công cụ gì để quản lý thị trường bất động sản Việt Nam Thời gian gần đây đã có một số nghiên cứu đặt vấn đề xây dựng công cụ dự báo thị trường bất động sản. Tuy nhiền về cơ bản kết quả của nghiên cứu này vẫn chưa có cơ số tin cậy về mặt khoa học thêm vào đó là nguồn dữ liệu phục vụ tính toán lại là những dữ liệu không chính thông chưa đầy đủ vổi mẫu quan sát không đặc thù và ngẫu nhiên. Nghiên cứu này là nhằm đề xuất phương thức xây dựng chỉ số thị trường bất động sản Việt Nam Viet Nam Real Estate Market Index - VNREMI . 1. Sự cần thiết của việc xây dựng Chỉ số thị trường bất động sản Trong nền kinh tế thị trường đã hiện hữu rất nhiều các chỉ số quan sát. Ví dụ đôì với cả nển kinh tế có chỉ số tăng trưỏng GDP chỉ số giảm phát GDP deflator chỉ số lạm phát CPI chỉ số thất nghiệp thành thị và các chỉ số dẫn báo khác nhập siêu cán cân thanh toán. . Đối với các thị trường thành phần của nền kinh tế cũng có những chỉ số chỉ báo. Với thị trường chứng khoán trên thế giới có các chỉ số như Down Jones Mỹ chỉ số Nikkei Nhật Bản . Tại Việt Nam có các chỉ số thị trường chứng khoán như VNIndex Hastclndex. Thị trường bất động sản cũng giông như thị trường chứng khoán hay thị trường tiền tệ. Chúng được coi là những thị trưòng có độ nhạy cảm và hiệu ứng lan toả nhanh. Do vậy các chỉ số phản ánh thị trường thường có độ biên và sự biến động theo thời gian rất ngắn. Những ảnh hưởng của nền kinh tế biến động của thị trường hàng thay thế