tailieunhanh - Báo cáo " Tổng quan về một số phương pháp xác định giá đất trên thế giới và khả năng áp dụng đối với giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam "

Tổng quan về một số phương pháp xác định giá đất trên thế giới và khả năng áp dụng đối với giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam | TỔNG QUAN VÉ MỘT số PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRÊN THẾ GIỚI VÀ KHẢ NĂNG ÁP DỤNG ĐỐI VỚI GIÁ QUYỂN SỬ DỤNG ĐẤT ở VIỆT NAM NGUYỄN MẠNH HẢI VÀ NHÓM NGHIỀN cứu Trong số ra kỳ trước của Tạp chí Quản lý kinh tế Số 15 ra tháng 7 8 2007 nhóm tác giả đã đưa ra các đặc điểm của quan hệ cung - cầu trên thị trường đất đai thị trường quyển sử dụng đất và vai trò của Nhà nước trong việc định giá đất Phần 1 và tổng quan về các phương pháp xác định giá đất được áp dụng trên thế giới Phần 2 . Trong số ra kỳ này nhóm nghiên cứu sẽ tóm lược các phương pháp xác định giá đất được áp dụng ỗ Việt Nam Phần 3 và đánh giá khả năng và giải pháp cho việc áp dụng các phương pháp xác định giá quyền sử dụng đất ỏ Việt Nam trong thời gian tới Phần 4 . 3. Tổng quan vể thực tê áp dụng các phương pháp xác định giá đất ở Việt Nam1 Thực tế qua triền khai thực hiện Nghị định 188 2004 NĐ - CP và Thông tư 114 2005 TT - BTC về một số phương pháp xác định giá đất tại các địa phương đã nảy sinh nhiều vướng mắc. Với điều kiện về các dữ liệu hiện có kết quả của các phương pháp xác định giá đất như theo quy định ở các vàn bản trên vẫn chưa đảm bảo giá đất sát vối giá thị trường. Tại Hà Nội qua thực tế triển khai thực hiện giá đất do UBND Thành phô ban hành theo khung giá tùy theo từng khu vực mới chỉ đạt 40 - 70 giá chuyển nhượng thực tế Bộ Tài Chính 2006 . Nguyên nhân chủ yếu là trong các văn bản hưóng dẫn thực hiện Luật Đất đai vẫn chưa làm rõ được các cách xác định giá chuyển quyền sử dụng đất trên thị trường trong điều kiện bình thường dẫn đến việc xác định giá đất dựa chủ yếu trên cơ sở kết quả điều tra mà chưa tính đến các điều kiện các chỉ tiêu kinh tế - xã hội của từng địa phương. Một nguyên nhân khác là do hai phương pháp xác định giá đất tại Thông tư 114 2005 TT - BTC chủ yếu tập trung vào việc định giá cho thửa đất chỉ phù hợp với thửa đất của các tổ chức cá nhân có nhu cầu thẩm định giá đế giao dịch chuyển nhượng trên thị trường trong khi đó việc áp dụng hai phương pháp này rất khó áp dụng trong