tailieunhanh - Báo cáo " Một số phương pháp xác định giá đất trên thế giới và khả năng áp dụng đối với giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam "

Một số phương pháp xác định giá đất trên thế giới và khả năng áp dụng đối với giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam | MỘT số PhươNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRẼN THẾ GIỚI VA KHẢ NANG ÁP DỤNG Đố VỚI GIÁ QUYỂN sử DỤNG ĐẤT ở VIỆT NAM1 NGUYỄN MẠNH HẢI VÀ NHÓM NGHIỀN cứu Đất đai là một loại tài sản đặc biệt do thiên nhiên tạo ra và là cấu thành cơ bản tạo nên thị trường bất động sản. Theo quan niệm chung bất động sản bao gồm i đất đai ii nhà ỏ công trình xây dựng gắn liền vối đất đai iii các tài sản khác gắn vối đất đai iv các tài sản khác theo qui định của pháp luật2. Trong khi đó theo quan điểm kinh tế học đất đai bao gồm tất cả các tài nguyên có nguồn gốc tự nhiên như vị trí địa lý của toàn khu đất không khí các tài nguyên khoáng sản có trong lòng đất nưốc không khí. Tức là tất cả những gì do thiên nhiên chứ không phải do con người tạo nên liên quan đến một diện tích đất nào đó đều được gọi là đất đai3. Đó là định nghĩa rộng nhất về đất đai. Đất đai là nguồn tài nguyên thiên nhiên không thể tái tạo được hay còn gọi là nguồn tài nguyên có thể bị cạn kiệt khác vối các nguồn tài nguyên có thể tái tạo được như rừng nguồn hải sản. Đất đai không chỉ là nguồn đầu vào không thể thiếu cho quá trình sản xuất hàng hóa và dịch vụ mà còn là nơi cư trú sinh hoạt văn hóa xã hội của con người. Cùng vối các nguồn tài nguyên thiên nhiên khác đất đai góp phần duy trì sự sống và làm cho cuộc sống của con người thêm thịnh vượng. Do là một tài nguyên không thể tái tạo được nguồn cung về đất đai là có giối hạn. Bỏi vậy việc sử dụng đất đai có hiệu quả và bền vững4 là một yêu cầu hết sức cần thiết do tính chất quí giá và tính có hạn không thể tái tạo được của nó. Một đặc điểm cơ bản khác của đất đai là tính không thể di dời. Tính chất không thể di dời của đất đai chính là đặc điểm khác biệt cơ bản giữa bất động sản - trong đó đất đai là một bộ phận chính - và các tài sản thông thường khác động sản . Đặc tính không thể di dời đã làm cho thị trường đất đai không giống vối các thị trường thông thường khác. Ớ Việt Nam đất đai thuộc sỏ hữu toàn dân do Nhà nưốc đại diện chủ sỏ hữu. Theo Luật đất đai 2003 và các .