tailieunhanh - Báo cáo "Môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam: cơ sở lý luận, thực trạng và giải pháp "

Môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam: cơ sở lý luận, thực trạng và giải pháp | MÔI TRƯỜNG ĐẦU Tư BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Cư SỞ LÝ LUẬN THỰC TRẠNG VÀ GlẢl PHÁP1 TRẦN KIM CHUNG Lời mở đầu Đầu tư bất động sản BĐS là một trong những yếu tố quan trọng trong nền kinh tế thị trường. Thị trưòng BĐS Việt Nam hiện đang trong tình trạng mà các phương tiện thông tin đại chúng gọi là đóng bàng . Tình trạng này khiến rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh đầu tư BĐS gặp nhiều khó khăn. Nguyên nhân của thực trạng này và các giải pháp xử lý đã được phân tích dưới nhiều góc độ tại nhiều cuộc hội thảo tuy vậy lối thoát khỏi sự trì trệ của đầu tư BĐS hiện nay vẫn chưa có câu trả lòi đầy đủ và hữu hiệu2. Do vậy vân đề đặt ra là cần có một môi trường đầu tư thế nào để nhà đầu tư lựa chọn ra quyết định đầu tư BĐS. Bài viết này nhằm góp một tiếng nói về vấn đề môi trường đầu tư BĐS Việt Nam hiện nay và đưa ra một số kiến nghị giải pháp để hoàn thiện môi trường đầu tư BĐS trong thời gian tới. 1. Một số vấn đề lý luận về môi trường đầutưBĐS . Môi trường đầu tư BĐS Môi trường đầu tư BĐS bao gồm hệ thốhg pháp luật về đầu tư BĐS và quản lý - điều hành của nhà nước về đầu tư BĐS. Pháp luật chính sách đầu tư BĐS chủ yếu thể hiện ỏ pháp luật về BĐS chính sách đầu tư chính sách đất đai chính sách xây dựng chính sách tiền tệ và chính sách tài chính. Việc tổ chức quản lý - điều hành của Nhà nước thể hiện ở vai trò của chính quyền Trung ương và chính quyền địa phương. Vai trò chủ yếu của chính quyền trung ương tựu trung lại thể hiện ở một số điểm đê ra chiến lược xây dựng quy hoạch kế hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội cũng như các quy hoạch kế hoạch sử dụng đất quy hoạch đô thị tổng thể hình thành các thể chế chính sách để hiện thực hóa đầu tư BĐS tổ chức triển khai các chiến lược quy hoạch kế hoạch bằng các thể chế cơ chế chính sách trên bình diện vĩ mô và kiểm tra giám sát. Vai trò quản lý của chinh quyên địa phương đốì vdi đầu tư BĐS được thể hiện qua một số môì quan hệ và lợi ích. Thứ nhất vấn đề thuế tài sản và thị trường BĐS. Thứ hai vấn đề thuế tài sản ỏ vùng đô thị.