tailieunhanh - Bài 5: Phân tích đầu tư bất động sản thương mại

BĐS thương mại là gì? Các tòa nhà văn phòng (bao gồm tất cả, từ những tòa nhà chọc trời cho đến những tòa nhà nhỏ chỉ gồm một phòng khám nha khoa Những khu căn hộ với ít nhất năm phòng Cửa hàng, cửa hiệu có thể nằm ở những trung tâm mua sắm lớn hay các trung tâm mua sắm nhỏ ở địa phương Khách sạn và nhà hàng Khu vực công nghiệp (nhà máy, kho bãi, ) | Bài 5 PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ BĐS THƯƠNG MẠI Phan Thị Thu Hương Nội dung Các loại BĐS Các động cơ đầu tư Phân tích ngân lưu và giá trị hiện tại Phân tích rủi ro Phan Thị Thu Hương BĐS thương mại là gì? Các tòa nhà văn phòng (bao gồm tất cả, từ những tòa nhà chọc trời cho đến những tòa nhà nhỏ chỉ gồm một phòng khám nha khoa Những khu căn hộ với ít nhất năm phòng Cửa hàng, cửa hiệu có thể nằm ở những trung tâm mua sắm lớn hay các trung tâm mua sắm nhỏ ở địa phương Khách sạn và nhà hàng Khu vực công nghiệp (nhà máy, kho bãi, ) Phan Thị Thu Hương Các cơ hội đầu tư tổng thể Quyền sở hữu các tài sản tạo ra thu nhập BĐS đầu tư REITS Các tài khoản tiết kiệm Các trái phiếu công ty Trái phiếu chính phủ Chứng khoán thường/ưu đãi Các tài sản phi tài chính Hàng hóa Kinh doanh mạo hiểm (Business Ventures) Hàng hóa xa xỉ (Luxury Items) Phan Thị Thu Hương Các mục tiêu của Nhà đầu tư trong BĐS Ngân lưu định kỳ Khả năng thanh khoản Sự tăng giá Sự gia tăng trong vốn CSH thông qua việc giảm . | Bài 5 PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ BĐS THƯƠNG MẠI Phan Thị Thu Hương Nội dung Các loại BĐS Các động cơ đầu tư Phân tích ngân lưu và giá trị hiện tại Phân tích rủi ro Phan Thị Thu Hương BĐS thương mại là gì? Các tòa nhà văn phòng (bao gồm tất cả, từ những tòa nhà chọc trời cho đến những tòa nhà nhỏ chỉ gồm một phòng khám nha khoa Những khu căn hộ với ít nhất năm phòng Cửa hàng, cửa hiệu có thể nằm ở những trung tâm mua sắm lớn hay các trung tâm mua sắm nhỏ ở địa phương Khách sạn và nhà hàng Khu vực công nghiệp (nhà máy, kho bãi, ) Phan Thị Thu Hương Các cơ hội đầu tư tổng thể Quyền sở hữu các tài sản tạo ra thu nhập BĐS đầu tư REITS Các tài khoản tiết kiệm Các trái phiếu công ty Trái phiếu chính phủ Chứng khoán thường/ưu đãi Các tài sản phi tài chính Hàng hóa Kinh doanh mạo hiểm (Business Ventures) Hàng hóa xa xỉ (Luxury Items) Phan Thị Thu Hương Các mục tiêu của Nhà đầu tư trong BĐS Ngân lưu định kỳ Khả năng thanh khoản Sự tăng giá Sự gia tăng trong vốn CSH thông qua việc giảm khoản vay thế chấp Lá chắn thuế Tỷ suất sinh lợi vốn CSH cao Tác dụng của đòn bẩy tài chính Sở hữu cao ốc Bảo hiểm lạm phát Các yếu tố tâm lý Phan Thị Thu Hương Mục đích của phân tích đầu tư Ước lượng giá trị tài sản dựa trên nguyên lý kinh tế của Nhà đầu tư cụ thể Các yếu tố thu nhập và chi phí (lịch sử và xu hướng) Các mục tiêu đầu tư tùy thuộc vào Nhà đầu tư và dự án Phan Thị Thu Hương Các Báo cáo hoạt động, Thu nhập và Giá trị dự kiến Phan Thị Thu Hương Các khoản mục thu nhập Tiền thuê đối với các tài sản cạnh tranh Thu nhập hỗn hợp dựa trên các tài sản cạnh tranh Mặt bằng bỏ không và tiền thu được dựa trên các tài sản cạnh tranh Phan Thị Thu Hương Các khoản mục chi phí Các chi phí hoạt động và chi phí quản lý Biến phí so với định phí Xem xét các nghĩa vụ nợ Thẩm định không xem xét các nghĩa vụ nợ Xem xét thuế thu nhập và các khoản khấu trừ khấu hao Thẩm định không xem xét thuế thu nhập hoặc khấu hao Xem xét các khoản chiết khấu/ trợ cấp để cải thiện vốn Thẩm định có .