tailieunhanh - Báo cáo " Đăng kí thế chấp và hiệu lực của đăng kí thế chấp đối với người thứ ba "

Đăng kí thế chấp và hiệu lực của đăng kí thế chấp đối với người thứ ba | NGHIÊN cứu - TRAO Đổl ĐĂNGKÍĨHẾCHẤPVÀHIỆULỰCCỦAĐĂNGKÍĨHẾCHẤPĐỐIVỐINGƯÒIĨHỨBA Đáp ứng nhu cầu huy động vốn trong nền kinh tế thị trường hiện nay một trong những giao dịch được xác lập nhiều nhất và cũng chứa đựng nhiều rủi ro nhất đó là hợp đồng tín dụng. Để đảm bảo cho hợp đồng tín dụng thì hợp đồng thế chấp HĐTC được sử dụng như một công cụ quan trọng thông dụng nhất. Thực tế chỉ ra rằng HĐTC có được coi là chiếc phao an toàn cho bên cho vay hay không không chỉ phụ thuộc vào hiệu lực pháp lí của chúng mà còn chịu sự chi phối của mối quan hệ quyền lợi với các chủ thể khác có liên quan đến tài sản thế chấp. Thông thường bên nhận thế chấp sẽ được đảm bảo quyền lợi của mình nếu hợp đồng thế chấp đã được đăng kí tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đăng kí thế chấp được coi như tấm rào cản vững chắc cho bên nhận thế chấp trước người thứ ba bởi nó là hình thức để công khai hoá tình trạng của tài sản thế chấp. Kể từ khi hợp đồng thế chấp được đăng kí các chủ thể khác xác lập giao dịch liên quan đến tài sản thế chấp đều bị đặt vào vị trí bất lợi so với bên nhận thế chấp ngay cả khi họ chứng minh được sự ngay tình của mình. Vậy chủ thể thứ ba đó là ai xuất hiện trong các trường hợp nào quyền lợi giữa bên nhận thế chấp với các chủ thể đó được giải quyết như thế nào Trong khuôn khổ bài viết này tác giả sẽ giải quyết các vấn đề đó thông qua việc phân tích các trường hợp cụ thể sau đây ThS. VŨ THỊ HỒNG YẾN Trường hợp 1 Dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của người khác để thế chấp. Nếu bên thế chấp dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của người khác để thế chấp mà bên nhận thế chấp ngay tình thì sẽ dẫn tới sự đối kháng về lợi ích giữa bên nhận thế chấp với chủ sở hữu hợp pháp đích thực của tài sản. Bên nhận thế chấp phải chứng minh được sự ngay tình của mình khi xác lập HĐTC. Họ phải chứng minh mình không biết hoặc không thể biết tài sản thế chấp đó không thuộc sở hữu của bên thế chấp thì quyền lợi của họ mới được pháp luật bảo hộ. Đó có thể là tài sản không thuộc diện phải đăng kí .