tailieunhanh - Báo cáo " Sự hình thành và phát triển pháp luật thị trường bất động sản "

Sự hình thành và phát triển pháp luật thị trường bất động sản | NGHIÊN cứu - TRAO Đổl SỰ HÌNH THÀNH VẰ PHẤT THEN PHÁP LUẬT thị TRUÔNG BẤT ĐỘNG SẢN 1. Quá trình hình thành và phát triển của pháp luật thị trường bất động sản Nghiên cứu quá trình hình thành và phát triển của thị trường bất động sản và sự điều chỉnh của pháp luật đối với thị trường này có thể tạm chia thành các giai đoạn sau đây . Giai đoạn trước khi ban hành Luật đất đai năm 1993 Cơ sở cho việc hình thành và tồn tại thị trường bất động sản được bắt đầu từ khi có Nghị quyết đại hội Đảng lần thứ VI năm 1986 về phát triển nền kinh tế hàng hóa nhiều thành phần. Theo đó hàng loạt các loại thị trường được hình thành và phát triển như Thị trường sức lao động thị trường tài chính tiền tệ thị trường hàng hoá dịch vụ thị trường bất động sản. Các văn bản của Đảng và Nhà nước về thị trường bất động sản trong giai đoạn này có thể kể đến như Luật đất đai năm 1987 Nghị định số 30 HĐBT 1989 của Hội đồng bộ trưởng về hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 1987 Nghị quyết 10 của Bộ chính trị ngày 5 4 1988 về đổi mới quản lí kinh tế trong nông nghiệp Pháp lệnh nhà ở ngày 31 12 1991. Tuy nhiên các văn bản này mang nặng dấu ấn của cơ chế cũ - cơ chế kế hoạch hóa tập trung quan liêu bao cấp. Các quan hệ nhà đất nặng về cơ chế cấp phát xin cho . Đất đai không được coi là hàng hóa đặc biệt có giá trị quyền sử dụng đất không là đối tượng trong các giao dịch dân sự. Quan hệ của các tài sản trên đất thể hiện ThS. NGUyẾN THỊ NGA sự bao cấp của Nhà nước. Mọi hành vi mua bán chuyển dịch đất đai dưới bất kì hình thức nào đều bị nghiêm cấm. Chính sự cấm đoán này đã tạo điều kiện cho thị trường ngầm về đất đai tha hồ hoạt động tình trạng mua bán đất đai trá hình ra sức hoành hành. Đây là lí do chính xảy ra cơn sốt nhà đất những năm đầu của thập kỉ thứ 9 thế kỉ XX có những thời điểm giá nhà đất ở thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh cao hơn gấp 7- 8 lần giá đất ở Băng Cốc - Thái Lan và bằng với giá đất ở Tokyo - Nhật Bản. 1 Thực trạng pháp luật về thị trường bất động sản trong giai đoạn này cho