tailieunhanh - Đồ án giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản hiện nay - Vũ Thị Thu Trang - 3

Do đó các quy định của bộ luật dân sự về quyền sử dụng đất thường mâu thuẫn và không phù hợp với quy định ban hành sau này của luật đất đai, tính ổn định của pháp luật không cao. - Về bán đấu giá tài sản liên quan đến BĐS: hiện nay, trên thực tế việc bán đấu giá tài sản nói chung và tài sản là BĐS cũng như quyền sử dụng đất cùng một lúc được điều chỉnh và quy định trong nhiều văn bản pháp luật khác nhau như: Bộ luật dân sự, pháp lệnh. | - Các quy định của luật dân sự về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành của bộ luật dân sự thì phần chuyể n quyền sử dụng đất mang nhiều yếu tố quản lý Nhà nước và thường bất cập so với luật đất đai đã được nhiều lần sửa đổi bổ sung. Do đó các quy định của bộ luật dân sự về quyền sử dụng đất thường mâu thuẫn và không phù hợp với quy định ban hành sau này của luật đất đai tính ổn định của pháp luật không cao. - Về bán đấu giá tài sản liên quan đến BĐS hiện nay trên thực tế việc bán đấu giá tài sản nói chung và tài sản là BĐS cũng như quyền sử dụng đất cùng một lúc được điều chỉnh và quy định trong nhiều văn bản pháp luật khác nhau như Bộ luật dân sự pháp lệnh thi hành án dân sự Nghị định 69 CP Nghị định số 86 CP ngày 19 12 1996 của Chính phủ ban hành quy chế trong việc sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng. Do vậy điều này sẽ không tránh khỏi những quy định trùng lặp thậm chí có quy định còn mâu thuẫn chồng chéo nhau gây nhiều khó khăn lúng túng cho cơ quan quản lý Nhà nước như người dân trong khi vận dụng pháp luật. Pháp luật về đất đai Xử lý hành chính các vi phạm pháp luật đất đai quản lý và sử dụng đất còn lỏng lẻo thiếu chặt chẽ trong khi bộ máy quản lý đất đai nhà ở xây dựng ở các cấp đặc biệt là cấp xã phường thị trấn còn thiếu và yếu chưa đủ sức nhanh nhạy giải quyết kịp thời đã dẫn đến tình trạng có việc sử dụng đất tuỳ tiện. Cơ chế quản lý giá đất của Nhà nước có tác động mạnh đến hoạt động của thị trường BĐS tuy nhiên trong thời gian qua cơ chế này còn nhiều bất cập. Những quy định pháp lý về giá cả trong thị trường BĐS còn bất cập chưa nhất quán chưa hợp lý gây khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch đặc biệt là khâu bồi thường thiệt hại giải phóng mặt bằng. 69 Pháp luật về ngân hàng - tín dụng Nghị định số 178 CP về đảm bảo tiền vay của các tổ chưc tín dụng trong đó có quy định về thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và các tài sản khác là BĐS tại các tổ chức tín dụng trong nước để vay vốn sản xuất kinh doanh quy định về đăng ký .