tailieunhanh - Chi phí bôi trơn làm tăng giá đất đô thị

- Trên thực tế, giá nhà ở khu vực đô thị luôn đắt hơn so với nông thôn vì giá đất đô thị cao hơn nhiều, hơn nữa, nhà ở tại đô thị phải đi kèm với hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, đô thị gồm có nhiều loại, đô thị loại đặc biệt, đô thị loại 1, loại 2. Ở những đô thị loại 2 trở xuống, nhất là những đô thị thuộc miền núi thì giá thành xây dựng nhà ở không cao, 2-3 triệu đồng/m2 là hoàn toàn có thể làm được. Ở các đô thị đặc. | 1 r 1 V J 1 A J w r - Ấ J - V Chi phí bôi trơn làm tăng giá đât đô thị - Trên thực tế giá nhà ở khu vực đô thị luôn đắt hơn so với nông thôn vì giá đất đô thị cao hơn nhiều hơn nữa nhà ở tại đô thị phải đi kèm với hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên đô thị gồm có nhiều loại đô thị loại đặc biệt đô thị loại 1 loại 2. Ở những đô thị loại 2 trở xuống nhất là những đô thị thuộc miền núi thì giá thành xây dựng nhà ở không cao 2-3 triệu đồng m2 là hoàn toàn có thể làm được. Ở các đô thị đặc biệt và đô thị loại 1 thì mới thiếu nhà ở và giá nhà ở mới cao. Tuy nhiên theo tôi việc xây nhà tại những đô thị này với giá thành 3-4 triệu đồng m2 vẫn khả thi tất nhiên với điều kiện có sẵn đất sạch và hạ tầng bên ngoài khu nhà do chính quyền lo doanh nghiệp chỉ phải xây cái nhà đó thôi. Họ phải sử dụng công nghệ tiên tiến để xây dựng nếu là nhà cao tầng thì số tầng cũng phải hạn chế chỉ là 5 - 6 tầng để không phải mất nhiều tiền gia cố nền móng chi phí cho thang máy bơm nước. Tôi nghĩ nếu có các yếu tố trên ý kiến của Thủ tướng về việc xây nhà ở tại đô thị với giá 2-4 triệu đồng m2 rõ ràng có thể thực hiện được. Ông Phạm Sĩ Liêm Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam. - Theo ông nếu được hỗ trợ đầy đủ các yếu tố trên liệu các doanh nghiệp bất động sản có mặn mà với loại hình nhà ở này - Giả sử có được đáp ứng đầy đủ các yêu cầu trên theo tôi chưa hẳn các doanh nghiệp sẽ mặn mà vì tỷ suất lợi nhuận không cao. Song trong hoàn cảnh thị trường bất động sản còn đang khó khăn như hiện nay thì vẫn tốt vì với các phân khúc khác nhiều dự án đang có tỷ suất lợi nhuận bằng không nhiều dự án thì không tiêu thụ được sản phẩm mà chủ đầu tư vẫn phải trả lãi ngân hàng. Nếu xây nhà loại này với lợi nhuận 10 thôi thì các doanh nghiệp làm được nhưng cần phải có những chính sách ưu đãi cụ thể. Theo tôi ta nên xây thí điểm khu nhà ở cho người thu nhập thấp theo kiểu bám đường phố cho phép nhà đầu tư được kinh doanh tầng 1 để bù đắp chi phí và có ít lãi nếu chưa đủ có thể cho cả tầng 2 . Các tầng còn lại là .