tailieunhanh - LUẬN VĂN: Giải quyết tranh chấp đất đai

Tham khảo luận văn - đề án 'luận văn: giải quyết tranh chấp đất đai', luận văn - báo cáo, thạc sĩ - tiến sĩ - cao học phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả | LUẬN VĂN Giải quyết tranh chấp đất đai mở đầu 1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài Kể từ khi nước ta chuyển sang nền kinh tế thị trường đặc biệt là những năm gần đây tình hình tranh chấp đất đai ngày càng gia tăng về số lượng và phức tạp về tính chất nhất là ở những vùng đang đô thị hóa nhanh. Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến trong thực tế là tranh chấp hợp đồng chuyển đổi chuyển nhượng cho thuê thừa kế thế chấp quyền sử dụng đất tranh chấp do lấn chiếm đất tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tranh chấp đất đai trong các vụ án ly hôn. Có thể liệt kê rất nhiều nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai như Việc quản lý đất đai còn nhiều thiếu sót sơ hở việc giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCNQSDĐ tiến hành chậm việc lấn chiếm đất đai diễn ra ngày càng phổ biến nhưng không được ngăn chặn và xử lý kịp thời đất đai từ chỗ chưa được thừa nhận có giá trị nay trở thành tài sản có giá trị cao thậm chí ở nhiều nơi nhiều lúc giá đất tăng đột biến. Các tranh chấp đất đai diễn ra gay gắt và phát sinh ở hầu hết các địa phương. Tính bình quân trong cả nước tranh chấp đất đai chiếm từ 55 - 60 thậm chí nhiều tỉnh phía Nam chiếm từ 70 - 80 các tranh chấp dân sự phát sinh thành phố Hồ Chí Minh An Giang Bạc Liêu Long An. . Nhà nước ta đã rất cố gắng trong việc giải quyết các tranh chấp đất đai nhằm ổn định tình hình chính trị xã hội. Hệ thống các văn bản pháp luật đất đai ngày càng được sửa đổi bổ sung và hoàn thiện trong đó quy định việc giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của ủy ban nhân dân UBND và Tòa án nhân dân TAND các Điều 21 22 Luật Đất đai năm 1987 Điều 38 của Luật Đất đai năm 1993 Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 . Tuy nhiên các quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai mới chỉ dừng lại ở mức độ chung chung nên trên thực tế dẫn đến sự chồng chéo đùn đẩy giữa UBND và TAND. Khắc phục những nhược điểm này Luật Đất đai năm 2003 đã quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tương đối cụ thể tạo cơ sở pháp