tailieunhanh - Quyết định đầu tư bất động sản

Nghiên cứu thị trường là công việc khó khăn nhất và có ý nghĩa quyết định nhất trong quá trình tạo lập và thực thi kế hoạch đầu tư và kinh doanh BĐS. Ở tất cả các giai đoạn của hoạt động đầu tư và kinh doanh BĐS, nhà ĐT đều cần phải nắm bắt kịp thời tình hình thị trường. | PHầN 4: QUYếT ĐịNH ĐầU TƯ BấT ĐộNG SảN Yêu cầu: trong phần này chúng ta sẽ xem xét các vấn đề tài chính cơ bản có liên quan đến việc ra quyết định trong hoạt động đầu tư và kinh doanh BĐS, các phương pháp phân tích nên vận dụng để có thể có được những quyết định phù hợp. . NGHIÊN CứU THị TRƯờNG CủA NHÀ ĐT BĐS: . Khái quát về NCTT: - Nghiên cứu thị trường là công việc khó khăn nhất và có ý nghĩa quyết định nhất trong quá trình tạo lập và thực thi kế hoạch đầu tư và kinh doanh BĐS. Ở tất cả các giai đoạn của hoạt động đầu tư và kinh doanh BĐS, nhà ĐT đều cần phải nắm bắt kịp thời tình hình thị trường. Mỗi một hạng mục đầu tư đều phải định kỳ điều chỉnh và đánh giá dựa váo các tin tức thị trường: + Nếu quyết định điều chỉnh: Nhà đầu tư nên ra QĐ xử lý đối với lượng tài sản còn tồn tại (BĐS chưa bán, BĐS nhận làm đại lý cho thuê nhưng không cho thuê được.). + Nếu quyền lợi về tài sản không có sự thay đổi: Nhà đầu tư vẫn nên quan tâm đến việc tái cơ cấu nguồn tài trợ, tu sửa . | PHầN 4: QUYếT ĐịNH ĐầU TƯ BấT ĐộNG SảN Yêu cầu: trong phần này chúng ta sẽ xem xét các vấn đề tài chính cơ bản có liên quan đến việc ra quyết định trong hoạt động đầu tư và kinh doanh BĐS, các phương pháp phân tích nên vận dụng để có thể có được những quyết định phù hợp. . NGHIÊN CứU THị TRƯờNG CủA NHÀ ĐT BĐS: . Khái quát về NCTT: - Nghiên cứu thị trường là công việc khó khăn nhất và có ý nghĩa quyết định nhất trong quá trình tạo lập và thực thi kế hoạch đầu tư và kinh doanh BĐS. Ở tất cả các giai đoạn của hoạt động đầu tư và kinh doanh BĐS, nhà ĐT đều cần phải nắm bắt kịp thời tình hình thị trường. Mỗi một hạng mục đầu tư đều phải định kỳ điều chỉnh và đánh giá dựa váo các tin tức thị trường: + Nếu quyết định điều chỉnh: Nhà đầu tư nên ra QĐ xử lý đối với lượng tài sản còn tồn tại (BĐS chưa bán, BĐS nhận làm đại lý cho thuê nhưng không cho thuê được.). + Nếu quyền lợi về tài sản không có sự thay đổi: Nhà đầu tư vẫn nên quan tâm đến việc tái cơ cấu nguồn tài trợ, tu sửa BĐS, thay đổi cách khai thác với BĐS tồn. - Trong quản lý BĐS, ở tất cả các khâu từ lập kế hoạch cho đến thực thi kinh doanh, nhà ĐT BĐS đều phải nắm chắc các tin tức thị trường và thực hiện nghiên cứu thị trường, vì: + Nó là một hoạt động hỗ trợ công tác hạch toán hiệu quả + Nó hỗ trợ hoạt động kiểm soát việc quản lý BĐS - CÁC YếU Tố CƠ BảN QĐ ĐếN NCTT: (3) + tính ổn định của hoàn cảnh thị trường + tính phức tạp có liên quan đến BĐS: + năng lực gánh chịu rủi ro của nhà ĐT (1) TÍNH ổN ĐịNH CủA HOÀN CảNH THị TRƯờNG: Khi thị trường cân bằng cung – cầu: nhà ĐT chỉ cần tham khảo giá thuê và diện tích cho thuê hiện tại; phân tích mối quan hệ giữa lợi nhuận kinh doanh và giá cả thị trường. Những yếu tố này có thể thay đổi theo thời gian nhưng nếu chúng thay đổi theo quy luật thị trường thì dễ phán đoán và không tốn nhiều chi phí NCTT. (1) TÍNH ổN ĐịNH CủA HOÀN CảNH THị TRƯờNG: Khi thị trường lên cơn sốt nóng hoặc lạnh (giá tăng cao hoặc giá giảm mạnh) nhà ĐT phải tận dụng những tin tức