tailieunhanh - Tổng quan về Tài chính Bất động sản

Với quan niệm này, hàng hóa BĐS bao gồm 2 chủng loại chính là đất đai và vật kiến trúc đã xây dựng xong: Đất đai: gồm: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất khu dân cư nông thôn, đất đô thị, đất chuyên dùng, đất chưa sử dụng. Vật kiến trúc đã xây dựng xong, gồm: công trình làm nhà ở; công trình thương nghiệp, khách sạn, văn phòng; công trình công nghiệp; công trình đặc biệt: quốc phòng, an ninh; . | TổNG QUAN Về TÀI CHÍNH BấT ĐộNG SảN . Bất động sản và Thị trường Bất động sản . Bất động sản . Khái niệm Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, tại Điều 174 có quy định: “BĐS là các tài sản bao gồm: a/ Đất đai; b/ Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; c/ Các tài sản khác gắn liền với đất đai; d/ Các tài sản khác do pháp luật quy định”. * Với quan niệm này, hàng hóa BĐS bao gồm 2 chủng loại chính là đất đai và vật kiến trúc đã xây dựng xong: Đất đai: gồm: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất khu dân cư nông thôn, đất đô thị, đất chuyên dùng, đất chưa sử dụng. Vật kiến trúc đã xây dựng xong, gồm: công trình làm nhà ở; công trình thương nghiệp, khách sạn, văn phòng; công trình công nghiệp; công trình đặc biệt: quốc phòng, an ninh; * Các loại quyền có liên quan đến BĐS: Quyền sử dụng: là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản. Quyền định đoạt: là quyền chuyển giao quyền sở hữu BĐS của mình cho người khác hoặc từ bỏ quyền sở hữu đó. Quyền chiếm hữu: là quyền tự mình nắm giữ, quản lý BĐS thuộc quyền sở hữu của mình. . Đặc điểm a. Tính cá biệt và khan hiếm: Xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đất đai. Tính khan hiếm của đất đai là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn. Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ b. Tính bền lâu: Là loại tài nguyên được xem như không thể bị huỷ hoại, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp. Đồng thời, các vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất sau khi xây dựng hoặc sau một thời gian sử dụng được cải tạo nâng cấp có thể tồn tại hàng trăm năm hoặc lâu hơn nữa c. Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau: BĐS chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một BĐS này có thể bị tác động của BĐS khác. Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ đẹp và . | TổNG QUAN Về TÀI CHÍNH BấT ĐộNG SảN . Bất động sản và Thị trường Bất động sản . Bất động sản . Khái niệm Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, tại Điều 174 có quy định: “BĐS là các tài sản bao gồm: a/ Đất đai; b/ Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; c/ Các tài sản khác gắn liền với đất đai; d/ Các tài sản khác do pháp luật quy định”. * Với quan niệm này, hàng hóa BĐS bao gồm 2 chủng loại chính là đất đai và vật kiến trúc đã xây dựng xong: Đất đai: gồm: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất khu dân cư nông thôn, đất đô thị, đất chuyên dùng, đất chưa sử dụng. Vật kiến trúc đã xây dựng xong, gồm: công trình làm nhà ở; công trình thương nghiệp, khách sạn, văn phòng; công trình công nghiệp; công trình đặc biệt: quốc phòng, an ninh; * Các loại quyền có liên quan đến BĐS: Quyền sử dụng: là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản. Quyền định đoạt: là quyền