tailieunhanh - BÀI TẬP MÔN HỌC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

Bài số 1: Ước tính giá trị lô đất A và B với các dữ liệu sau đây: - Diện tích hai lô đất đều bằng 375 m2. Lô đất A có chiều rộng mặt tiền là 5 m, chiều sâu 75 m. Các chiều tương ứng của lô đất B là 25 m và 15 m. - Giá chuyển nhượng thực tế đất ở mặt đường tại khu vực này với những lô đất có diện tích khoảng 75 m2 (5mx15m) là đ/m2, không mặt đường là 0 | HỌC VIỆN TÀI CHÍNH BỘ môN địNh giá tài sản _ BÀI TẬP MÔN HỌC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN DÙNG CHO CÁC LỚP PHỤ - HỌC 3 ĐVHT HÀ NỘI - 08. 2005 Học viện Tài chính - Khoa QTKD. 2 Bộ môn Định giá tài sản I. PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP Bài số 1 Ước tính giá trị lô đất A và B với các dữ liệu sau đây - Diện tích hai lô đất đều bằng 375 m2. Lô đất A có chiều rộng mặt tiền là 5 m chiều sâu 75 m. Các chiều tương ứng của lô đất B là 25 m và 15 m. - Giá chuyển nhượng thực tế đất ở mặt đường tại khu vực này với những lô đất có diện tích khoảng 75 m2 5mx15m là 1 .tr đ m2 không mặt đường là m2. A 75 m 15 m 5 m 25 m Bài số 2 Lô đất cần thẩm định giá là đất ở không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất nhưng được chính quyền địa phương xác nhận sử dụng phù hợp với quy hoạch không có tranh chấp có diện tích là 100 m2. Giá chuyển nhượng đối với đất có đầy đủ giấy tờ hợp pháp ở vị trí tương tự là m2. Giá theo quy định của Học viện Tài chính - Khoa QTKD. 2 sản Bộ môn Định giá tài Học viện Tài chính - Khoa QTKD. 3 Bộ môn Định giá tài sản UBND địa phương là đ m2. Hạn mức đất ở trong trường hợp giao đất theo UBND địa phương quy định tối đa là 150 m2. Theo qui định hiện hành người sử dụng đất khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp 50 tiền sử dụng đất tính theo giá địa phương quy định. Bài số 3 Một lô đất cần thẩm định giá có diện tích 500m2 không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thuộc diện lấn chiếm đất công không có tranh chấp sử dụng ổn định hiện trạng đất đang sử dụng là đất ở. . E Giá chuyển nhượng đối với đất ở có đầy đủ giấy tờ hợp pháp ở vị trí tương tự lô đất trên là đ m2. . Ị Giá đất theo quy định của UBND địa phương là đ m2. Hạn mức đất ở khu vực trong khu vực này là 150m2. t- i Khi xin giấy chứng nhận QSD đất người sử dụng đất phải nộp 50 tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức và phải nộp 100 tính theo giá đất do Nhà nước quy định đối với diện tích vượt hạn mức. Bài số 4 Ứớc tính