tailieunhanh - PHÍA SAU CHUYỆN NGÂN HÀNG KÍCH CẦU BẤT ĐỘNG SẢN

Gần đây, dư luận tỏ ra khá bất ngờ khi các ngân hàng chạy đua kích cầu bất động sản thông qua việc ồ ạt cho vay mua nhà tại các dự án. Câu chuyện cũng có thể giản đơn nếu suy diễn theo hướng, rằng bất động sản đang lâm cảnh khó khăn, việc các chủ đầu tư bắt tay với các ngân hàng để kích cầu, thu hút khách hàng, qua đó tăng tính thanh khoản cho thị trường cũng là chuyện dễ hiểu. Và tất nhiên, người chịu thiệt trong chiến lược này rất có thể là. | PHÍA SAU CHUYỆN NGÂN HÀNG KÍCH CẦU BẤT ĐỘNG SẢN Gần đây dư luận tỏ ra khá bất ngờ khi các ngân hàng chạy đua kích cầu bất động sản thông qua việc ồ ạt cho vay mua nhà tại các dự án. Câu chuyện cũng có thể giản đơn nếu suy diễn theo hướng rằng bất động sản đang lâm cảnh khó khăn việc các chủ đầu tư bắt tay với các ngân hàng để kích cầu thu hút khách hàng qua đó tăng tính thanh khoản cho thị trường cũng là chuyện dễ hiểu. Và tất nhiên người chịu thiệt trong chiến lược này rất có thể là doanh nghiệp chủ đầu tư khi phải gánh hộ khách hàng những khoản ưu đãi lãi suất từ phía các ngân hàng. Tuy nhiên nếu lật giở từng giai đoạn hay từng cái bắt tay của các ngân hàng với các chủ đầu tư trước đó - thời điểm mà bất động sản đang ở thời kỳ đỉnh cao phong độ và các ngân hàng hùng hồn tuyên bố rót hàng trăm hàng nghìn tỷ đồng cho các dự án mới thấy được câu chuyện kích cầu bất động sản hiện nay không đơn giản như ai đó vẫn nghĩ. Vì nhiều áp lực Kể từ sau khi Ngân hàng Nhà nước công bố cởi trói giới hạn tín dụng gần như toàn bộ cho lĩnh vực bất động sản hồi đầu tháng 4 2012 nhiều ngân hàng thương mại lớn dường như đã tiếp thu ngay và luôn chủ trương này bằng việc đổ xô cho vay mua nhà tại các dự án bất động sản. Điều này được dư luận đặc biệt là giới đầu tư kinh doanh bất động sản đánh giá rất cao bởi nó được ví như một nguồn oxy quý giá giúp thị trường vượt qua cơn khát vốn đối với cả chủ lẫn khách hàng trên thị trường bất động sản trong một thời gian dài. Tuy nhiên xét về nghiệp vụ và những quy chuẩn trong hoạt động tín dụng thì việc các ngân hàng ồ ạt cho vay mua nhà có thể sẽ vi phạm quy định trong hoạt động tín dụng. Bởi lẽ với các gói cho vay mua nhà mà theo các ngân hàng quảng bá là 5 năm 10 năm thậm chí 20 năm chính là các khoản vay dài hạn trong khi vốn huy động của các ngân hàng chủ yếu là vốn ngắn hạn và các ngân hàng chỉ được dùng tối đa 30 vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn. Bình luận về động thái này TS. Nguyễn Trí Hiếu chuyên gia tài chính cho rằng ông rất bất .