tailieunhanh - Phương pháp định giá bất động sản ứng dụng lý thuyết vị thế - chất lượng

Cùng tham khảo tài liệu "Phương pháp định giá bất động sản ứng dụng lý thuyết vị thế - chất lượng", tài liệu này sẽ giới thiệu đến bạn cơ sở khoa học định giá BĐS, phương pháp định giá BĐS,. | PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ỨNG DỤNG LÝ THUYẾT VỊ THẾ - cHấT lượng Nguyễn Mạnh Hùng1 Trần Văn Trọng2 Lý Hưng Thành3 Trần Thanh Hùng4 Hoàng Hữu Phê5 Email Tóm tắt Xuất phát từ những hạn chế trong nghiên cứu lý thuyết và thực tế định giá bất động sản ở Việt Nam đề tài đã đưa ra những quan điểm khoa học và phương pháp định giá bất động sản trên cơ sở phát triển những thành tựu đạt được của lý thuyết vị thế - chất lượng đồng thời tiến hành kiểm chứng những luận điểm đề ra thông qua nghiên cứu thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh. Kết quả xây dựng được hàm hồi quy giá nhà đất phụ thuộc vào 4 biến cơ bản như diện tích khuôn viên số tầng xây dựng khoảng cách tới trung tâm thành phố và vị trí nhà đất với hệ số xác định của mô hình R2 0 798. Kết quả ban đầu ít nhiều đã kiểm chứng được những vấn đề lý thuyết quanh phương pháp định giá bất động sản ứng dụng lý thuyết vị thế - chất lượng và đưa ra những định hướng nghiên cứu tiếp theo. 1. ĐẶT VẤN ĐỀ Hiện nay việc định giá bất động sản tại Việt Nam chủ yếu dựa trên các chỉ dẫn mang tính hành chính. Giá cả thị trường đất đai và nhà cửa và giá quy định chính thức thường sai lệch nhau rất nhiều dẫn đến các bất cập trong công tác đền bù GPMB tạo cơ hội cho tham nhũng cũng như cản trở việc hình thành một thị trường bất động sản lành mạnh. Trên thế giới các phương pháp mới nhất để định giá bất động sản thường dựa vào các hàm hồi quy trong đó các thuộc tính của bất động sản như vị trí diện tích chiều cao số tầng nhà . được sử dụng như các biến số độc lập và giá nhà là biến số phụ thuộc. Với một số giả thiết nhất định các hàm hồi quy này là nền tảng của phương pháp hedonic price index. Việc sử dụng có kết quả các hàm hồi quy này tuy nhiên thường mang tính cục bộ trong một vùng hay một tuyến đường giới hạn mà không gắn liền được với các thông số đặc trưng của cấu trúc các đô thị cụ thể và như vậy không thể đưa ra các dự báo quan trọng về biến thiên giá cả bất động sản trên quy mô toàn .