tailieunhanh - Xác định tỷ lệ vốn hoá Tỷ lệ vốn hoá là một lãi suất dùng để chuyển

Tỷ lệ vốn hoá là một lãi suất dùng để chuyển đổi thu nhập hoạt động ròng thành giá trị. Công thức tính tỷ lệ vốn hóa chung của một bất động sản: r = + Trong đó: - r là tỷ lệ vốn hóa chung của bất động sản - rL là tỷ lệ vốn hóa của đất - wL là tỷ trọng giá trị của đất trong tổng giá trị bất động sản - rB là tỷ lệ vốn hóa của tòa nhà - wB là tỷ trọng giá trị của tòa nhà trong tổng giá. | Xác định tỷ lệ vốn hoá Tỷ lệ vốn hoá là một lãi suất dùng để chuyển đổi thu nhập hoạt động ròng thành giá trị. Công thức tính tỷ lệ vốn hóa chung của một bất động sản r Trong đó - r là tỷ lệ vốn hóa chung của bất động sản - rL là tỷ lệ vốn hóa của đất - wL là tỷ trọng giá trị của đất trong tổng giá trị bất động sản - rB là tỷ lệ vốn hóa của tòa nhà - wB là tỷ trọng giá trị của tòa nhà trong tổng giá trị BĐS 1. Tỷ lệ lãi suất hay tỷ lệ chiết khấu i là tỷ lệ lợi nhuận cần có để thu hút vốn đầu tư nó chính là tỷ lệ mà thu nhập được tính vào giá trị. Trường hợp vốn đầu tư là tiền vay thì tỷ lệ lãi suất chính là tỷ lệ lợi nhuận cần có của các khoản vay trường hợp vốn đầu tư là vốn tự có thì tỷ lệ chiết khấu tỷ lệ sinh lãi chính là tỷ lệ lợi nhuận cần có của vốn tự có. Tỷ lệ lãi suất hay tỷ lệ chiết khấu có thể được xác định theo các phương pháp sau đây Phương pháp 1 Tính tổng các yếu tố cấu thành tỷ lệ lãi suất hay tỷ lệ chiết khấu Tỷ lệ lãi suất hay tỷ lệ chiết khấu gồm các yếu tố cấu thành sau đây - Tỉ lệ an toàn Là tỉ lệ hoàn lại vốn có thể được với mức rủi ro thấp nhất. Trong hoạt động đầu tư hay trong định giá bất động sản nhà đầu tư hoặc người định giá thường 1 lấy tỉ lệ lãi công trái do Ngân hàng Nhà nước phát hành để xác định. Ở nước ta tỷ lệ lãi công trái xây dựng tổ quốc do Bộ Tài chính phát hành hiện có tỷ lệ lãi suất là 8 . - Tỷ lệ rủi ro Phần tỷ lệ này nhằm bảo hiểm trước khả năng không thu hồi được tất cả hoặc một phần những thu nhập dự tính trong tương lai hoặc tổn thất tất cả hay một phần tiền vốn đầu tư. Phần tỉ lệ này đòi hỏi phải nghiên cứu kỹ đặc điểm đối với từng vùng từng cở sở kinh tế của địa phương đặc điểm của bất động sản và khả năng ổn định của người thuê. - Tỷ lệ quản lí Phần tỷ lệ này nhằm cung cấp phần bù trừ cho việc quản lý các quỹ đầu tư về bất động sản và tái đầu tư của doanh nghiệp. - Tỷ lệ không có khả năng thanh quyết toán bằng tiền mặt Phần tỉ lệ này để bù cho khó khăn trong việc chuyển hoá tài sản cố định thành tiền mặt