tailieunhanh - PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ ( KHẤU TRỪ, GIẢM GIÁ)

Một người mua / nhà đầu tư khôn ngoan, có đủ thông tin và dự tính hợp lý thì không bao giờ trả giá cho tài sản lớn hơn so với chi phí bỏ ra để mua đất . | PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ KHẤU TRỪ GIẢM GIÁ 1 Cơ sở lý luận 2 Các trường hợp áp dụng 3 Nguyên tắc áp dụng 4 Các bước tiến hành 5 Những điều cần xem xét và hạn chế của phương pháp 6 Ví dụ 1 Cơ sở lý luận Một người mua nhà đầu tư khôn ngoan có đủ thông tin và dự tính hợp lý thì không bao giờ trả giá cho tài sản lớn hơn so với chi phí bỏ ra để mua đất và xây dựng công trình có tính hữu dụng tương tự Phương pháp chi phí được sử dụng như là phương pháp kiểm tra đối với phương pháp khác Ví dụ TĐG BĐS CR 4m CD 15m DT sàn XD 240 m2 CLCL là 50 chào bán với giá 130 lượng giá vàng là 12 5 Trđ lượng đơn giá XD mới nhà cấp 4 là 1 2 Trđ m2. Giả định các điều kiện khác đều hợp pháp tương đồng theo TĐGVN. BĐS 2 gần cạnh và có DT như BĐS 1 là lô đất trống có vừa bán các đây 1 tháng với giá đ m2 BĐS 3 đối diện BĐS 1 là lô đất trống có DT như trên bán 1 6 lượng m2 BĐS 4 DT đất 60 m2 CTXD 200 m2 CLCL là 80 . cách BĐS 1 bên trái 30m vừa bán đ m2 đơn giá XD mới nhà cấp 3 là 1 8 Trđ m2. Bài giải BĐS 1 Giá nhà 240 m2 x 1 2 Trđ m2 x 0 5 144 Trđ 144 Trđ 12 5 Trđ lượng 11 52 lượng Gía đất 130 lượng - 11 52 lượng 118 48 lượng Đơn giá 1m2 đất 118 48 lượng 60 m2 1 97 lượng BĐS 2 Gđ đ m2 12 5 Trđ lượng 1 5 L x 60 m2 90 lượng Gctxd 23 04 lượng Giá BĐS 90L 23 04L 113 04L BĐS 3 Gđ 1 6 L m2 x 60m2 96 lượng Gctxd 23 04 lượng 119 04 lượng BĐS 4 200m2 x 1 8Trđ m2 x 0 8 23 04 L gĐ 20 2 12 5 1 6 x 60 961ượng Gía BĐS 23 04 lượng 119 04 lượng 2 Các trường hợp áp dụng Thẩm định giá các BĐS đã qua sử dụng mà các tài sản so sánh tuy cùng dạng nhưng có nhiều yếu tố khác biệt không thể so sánh trực tiếp được Hoặc thẩm định giá nhằm phục vụ công việc bảo hiểm. 3 Nguyên tắc áp dụng Nguyên tắc thay thế giá trị của tài sản hiện có có thể đo bằng chi phí làm ra một tài sản tương tự như là một vật thay thế. 4 Các bướcc tiến hành 1. Ướcc tính giá trị của lô đất thẩm định giá xem như là lô đất trống. Giả sử rằng sự sử dụng hiện tại là cao nhất và tốt nhất. 2. ướcc tính các chi phí hiện tại để