tailieunhanh - Ưu và nhược của quỹ đầu tư bất động sản

Cùng tham khảo tài liệu "Ưu và nhược của quỹ đầu tư bất động sản", tài liệu này sẽ giúp bạn hiểu hơn về quỹ đầu tư bất động sản, cũng như những ưu và nhược của quỹ đầu tư bất động sản. | Ưu và nhược của quỹ đầu tư bất động sản Hình thức quỹ đầu tư bất động sản Real Estate Investment Trust - REIT cho phép nhà đầu tư thay vì trực tiếp mua nhà-đất có thể mua chứng chỉ quỹ phát hành sau đó ủy quyền quản lý cho ban giám đốc quỹ. Hoạt động chủ yếu của quỹ là mua bán tham gia quản lý các sản phẩm bất động sản góp vốn vào việc phát triển dự án hoặc đầu tư vào các công ty bất động sản. Theo dự thảo quy định quỹ đầu tư bất động sản sẽ được tổ chức dưới dạng hợp đồng hoặc công ty cổ phần chia làm hai loại là quỹ đại chúng quỹ mở và quỹ thành viên quỹ đóng . Quỹ đóng bị giới hạn số cổ phần phát hành chứng chỉ quỹ được niêm yết tại thị trường chứng khoán và được mua bán tại mức giá do thị trường quyết định. Trong khi đó quỹ mở được phép phát hành thêm cổ phần và nhà đầu tư có thể định kì bán lại cổ phiếu cho công ty quản lí quỹ tại giá trị tài sản ròng trên một cổ phần NAV per share . Với ý nghĩa là một nguồn cung vốn mới trong điều kiện nguồn vốn huy động từ ngân hàng và khách hàng bị thắt chặt sự ra đời của các REIT chắc chắn sẽ là tin vui đối với các doanh nghiệp bất động sản. Nhưng còn đối với các nhà đầu tư giữa nhiều hình thức đầu tư bất động sản khác nhau để lựa chọn việc họ sẽ đón nhận các REIT này như thế nào có lẽ vẫn còn nhiều điều phải bàn. Một nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường bất động sản có khá nhiều lựa chọn trực tiếp mua bán bất động sản mua trái phiếu bất động sản đầu tư vào cổ phiếu của công ty bất động sản hoặc mua chứng chỉ quỹ bất động sản cả REIT của Việt Nam và nước ngoài . Trước đây trái phiếu bất động sản có thể được phát hành kèm theo quyền mua căn hộ nên khá hấp dẫn điển hình như Sacomreal SCR đã hai lần phát hành thành công 850 tỷ đồng trái phiếu kèm quyền ưu tiên mua căn hộ với chính sách giảm giá từ 5-8 . Nhưng từ sau Nghị định 71 hình thức này không còn hợp lệ người mua trái phiếu bất động sản chỉ được nhận tiền lãi và gốc như trái phiếu thông thường. Còn nếu so với việc đầu tư trực tiếp vào bất động sản đầu tư vào REIT có