tailieunhanh - Nhà đất và chuyện thẩm định giá

Nhiều người cho rằng, chứng khoán lên xuống thất thường, vàng biến động mạnh thì bất động sản vẫn là một kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận cao. Tuy nhiên, giá bán tăng đi cùng với những cơn sốt ảo của thị trường chủ yếu là do đang được chủ đầu tư và giới đầu cơ tạo nên. Dự án này lên giá thì sẽ kéo theo sự tăng giá của hàng loạt dự án lân cận khiến cả thị trường bị đẩy lên cao. Giá tăng một phần là do các chủ đầu tư tự tăng giá bán, phần nữa. | Nhà đất và chuyện thẩm định giá Nhiều người cho rằng chứng khoán lên xuống thất thường vàng biến động mạnh thì bất động sản vẫn là một kênh đầu tư an toàn lợi nhuận cao. Tuy nhiên giá bán tăng đi cùng với những cơn sốt ảo của thị trường chủ yếu là do đang được chủ đầu tư và giới đầu cơ tạo nên. Dự án này lên giá thì sẽ kéo theo sự tăng giá của hàng loạt dự án lân cận khiến cả thị trường bị đẩy lên cao. Giá tăng một phần là do các chủ đầu tư tự tăng giá bán phần nữa là do đầu cơ thổi giá để nhanh chóng kiếm lời . khi giá đất cao tiền sẽ chuyển vào một bộ phận nhỏ những nhà đầu cơ nhanh nhạy. Nông dân bán đất chỉ được hưởng một phần nhỏ trong khoảng tăng giá đất. Các nhà đầu tư doanh nghiệp phải tăng chi phí đền bù giải tỏa tiếp cận đất đai. Khi nhà đất đến tay người tiêu dùng cuối cùng họ phải trả giá quá cao nhiều khi đến phi lý. Người nghèo đại bộ phận của nhân dân sẽ không thể mua được nhà với giá như hiện nay. Song trước thực trạng nhà đất luôn bị đẩy giá vẫn không thấy can thiệp từ lĩnh vực định giá bất động sản của nhà quản lý. Ths. Phạm Văn Bình Phó trưởng môn Định giá tài sản Học viện Tài chính cho rằng trong lúc giá bất động sản biến động và tăng giảm nhanh lẽ ra thẩm định giá phải là phương tiện xác định đúng giá trị thực của bất động sản vừa định hướng tăng giảm cũng như định hướng thị trường trong tương lai. Tuy nhiên ở thị trường Việt Nam định được giá bất động sản khó hơn so với nhiều nước. Muốn định giá được chính xác thẩm định viên phải có đầy đủ thông tin về thị trường cùng hàng loạt yếu tố liên quan như tình trạng pháp lý quy hoạch nghĩa vụ tài chính. Nhưng việc tiếp cận thông tin sâu về đất đai chỉ là sân chơi của một số cơ quan công quyền và những doanh nghiệp lớn. Sự thiếu minh bạch là yếu tố cản trở nhất đến việc thẩm định giá nhà đất cũng như tìm ra những chính sách hợp lý tác động hạ giá bất động sản. Trên thực tế doanh nghiệp vẫn tự phát giá nhà đất không theo cơ sở nào. Giá nhà đất Việt Nam cao là chuyện không mới. Khi thị trường còn trong