tailieunhanh - ĐCSVN- Chứng khoán hóa có giúp giải quyết rủi ro vay nợ bất động sản?

Các số liệu thống kê đều phù hợp với mô hình và chỉ rõ trong giai đoạn tăng trưởng bùng nổ, chỉ ngay trước khi giá bất động sản sụp đổ, rủi ro cho vay tăng vọt. Tuy thế, lãi suất cho vay lại không tăng kịp với tốc độ tăng rủi ro, vì vậy, mà có chuyện định giá thấp các khoản tín dụng bất động sản. Hiện tượng này được miêu tả là "quan hệ nghịch giữa thay đổi diện cho vay và lợi tức từ tài sản trước khủng hoảng." Hiển nhiên, có thể giải thích rằng. | ĐCSVN- Chứng khoán hóa có giúp giải quyết rủi ro vay nợ bất động sản Các số liệu thống kê đều phù hợp với mô hình và chỉ rõ trong giai đoạn tăng trưởng bùng nổ chỉ ngay trước khi giá bất động sản sụp đổ rủi ro cho vay tăng vọt. Tuy thế lãi suất cho vay lại không tăng kịp với tốc độ tăng rủi ro vì vậy mà có chuyện định giá thấp các khoản tín dụng bất động sản. Hiện tượng này được miêu tả là quan hệ nghịch giữa thay đổi diện cho vay và lợi tức từ tài sản trước khủng hoảng. Hiển nhiên có thể giải thích rằng người cho vay không thể dự báo trước sự sụp đổ sắp xảy ra. Cũng giống như những người khác họ bị rơi vào trạng thái tâm lý hưng phấn của nền kinh tế bùng nổ và không kịp nhận thấy giá trị ngày một leo cao của bất động sản đang tạo ra rủi ro cho vay lớn hơn. Và thế là họ cũng không nhận thấy mức lãi suất đang áp dụng là quá thấp. Một kết luận quan trọng từ công trình nghiên cứu của nhóm giáo sư nhân tố cơ bản giải thích lý do tại sao ngân hàng đánh giá thấp rủi ro của các khoản tín dụng bất động sản thường có một kết cục bi thảm chính là các cổ đông của ngân hàng không có khả năng nhận diện kết cục đó một cách đầy đủ chính xác và đúng lúc. Trong rất nhiều tình huống việc sử dụng các sản phẩm chứng khoán được đảm bảo bởi tài sản thế chấp có thể được áp dụng và nhờ đó năng lực dự báo khủng hoảng được tăng cường cũng như dẫn tới việc định giá chính xác các tài sản và mức độ rủi ro. Việc định giá sai càng trở nên tồi tệ hơn khi ngân hàng tìm cách che dấu các khoản thua lỗ bằng các nghiệp vụ kế toán và cách thức ghi nhận thua lỗ trong kinh doanh. Với mô hình của mình nhóm giáo sư này giả định rằng với việc chứng khoán hóa các khoản tín dụng bất động sản ngân hàng không thể cất giấu các khoản thua lỗ và cả khu vực ngân hàng và bất động sản đều được bảo vệ. Điều này xảy ra nhờ người mua và thị trường có đầy đủ thông tin về chất lượng các khoản tín dụng trong danh mục tài sản được chứng khoán hóa. Lợi ích lớn nhất từ việc chứng khoán hóa các khoản tín dụng bất động sản là .