tailieunhanh - CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG VỐN BẤT ĐỘNG SẢN

Trong quá trình phát triển của nhân loại, tài sản đã được chia thành “ bất động sản” và “động sản”. Sự phân loại này có nguồn gốc từ luật cổ La Mã, theo đó BĐS không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. | Phát triển nguồn vôn Bât động sản ở Việt Nam hiện nay Lớp TCNH 18E_ CHƯƠNG I TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG VốN BẤT động sản 1. Một số khái niệm cơ bản. Bất động sản Trong quá trình phát triển của nhân loại tài sản đã được chia thành bất động sản và động sản . Sự phân loại này có nguồn gốc từ luật cổ La Mã theo đó BĐS không chỉ là đất đai của cải trong lòng đất mà còn là những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. Đến ngày nay cùng với sự phát triển của kinh tế xã hội thì cách phân loại tài sản trên vẫn được chấp nhận nhưng BĐS cũng được chấp nhận với nhiều định nghĩa khác nhau ở các quốc gia khác nhau tùy theo điều kiện đặc thù của từng nước. Ở nước ta theo điều 174 Bộ luật Dân sự năm 2005 BĐS được định nghĩa là tài sản không di dời được bao gồm - Đất đai - Nhà ở công trình xây dựng gắn liền với đất kể cả tài sản xây dựng gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng đó. - Các tài sản khác gắn liền với đất đai. - Các tài sản khác do pháp luật quy định Có thể nói khái niệm BĐS rất rộng đa dạng và được quy định cụ thể bằng pháp luật của mỗi nước. BĐS trong pháp luật của Việt Nam là một khái niệm mở mà cho đến nay chưa có các quy định cụ thể danh mục các tài sản này. Thị trường BĐS Trong nền kinh tế thị trường BĐS cũng được coi là một loại hàng hóa. Cùng với khái niệm BĐS thì khái niệm thị trường BĐS cũng được hình thành Thị trường BĐS là nơi diễn ra các hoạt động mua bán trao đổi cho thuê thế chấp chuyển nhượng quyền sử dụng BĐS theo quy luật của thị trường có sự quản lý của nhà nước. Trên thực tế có ý kiến đồng nhất thị trường BĐS với thị trường nhà đất thị trường địa ốc . Quan niệm này khá phổ biến ở nước ta vì nhiều người cho 1 Phát triển nguồn vôn Bât động sản ở Việt Nam hiện nay Lớp TCNH 18E rằng chỉ có nhà đất mới đem ra mua bán chuyển nhượng trên thị trường. Tuy nhiên theo khái niệm về BĐS ở trên ta có thể thấy nhà đất chỉ là một bộ phận của hàng hóa BĐS. Vì vậy thị trường .