tailieunhanh - QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Việc thực hiện một quyền trong xã hội có tổ chức chỉ được thuận lợi khi tất cả thành viên xã hội tôn trọng quyền đó. Muốn quyền được tôn trọng, điều kiện tiên quyết là quyền phải được xã hội biết đến. Trong một xã hội mà chủ thể được tôn vinh, thì người có quyền không phải cất công đi gặp và “rao” cho từng thành viên khác của xã hội về sự tồn tại của quyền, mà chỉ cần thực hiện một động tác mang tính chất công bố quyền với toàn xã hội | QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN TS. NGUYỄN NGỌC ĐIỆN 1. Tổng quan Đăng ký quyền nhu cầu khách quan đối với việc thực hiện quyền trong cuộc sống dân sự Việc thực hiện một quyền trong xã hội có tổ chức chỉ được thuận lợi khi tất cả thành viên xã hội tôn trọng quyền đó. Muốn quyền được tôn trọng điều kiện tiên quyết là quyền phải được xã hội biết đến. Trong một xã hội mà chủ thể được tôn vinh thì người có quyền không phải cất công đi gặp và rao cho từng thành viên khác của xã hội về sự tồn tại của quyền mà chỉ cần thực hiện một động tác mang tính chất công bố quyền với toàn xã hội trái lại tất cả các thành viên khác nếu có quan tâm đến quyền đó thì có trách nhiệm chủ động tìm hiểu về sự tồn tại của nó. Hệ thống đăng ký quyền được lập ra như là giải pháp cho bài toán tạo điều kiện thuận lợi cho ứng xử của các chủ thể trong quan hệ xã hội theo các yêu cầu đó. Được phát minh bởi người Hy Lạp và thoạt tiên chỉ dùng để đăng ký quyền thế chấp bất động sản 1 chế định đăng ký tài sản trải qua những giai đoạn thăng trầm trước khi có những bước phát triển nhảy vọt liên tục trong các hệ thống pháp lý phương Tây từ giai đoạn cận đại cho đến nay. Đăng ký tài sản trong luật hiện đại có đối tượng không chỉ là các quyền bất động sản mà còn cả các quyền động sản không chỉ quyền tài sản hữu hình mà cả quyền tài sản vô hình. Tư tưởng chủ đạo là xã hội cần đạt được quy ước về việc định vị một nơi mà ở đó sự hiện hữu pháp lý của quyền tài sản được ghi nhận và có thể được toàn xã hội nhận biết. Một mặt người có quyền có thể đến đó để khai báo về quyền của mình mặt khác bất kỳ người nào tò mò về sự tồn tại của các quyền đối với một tài sản có thể đến đúng nơi ấy truy lục các ghi chép về các lời khai để tìm thông tin về các quyền đó. Thông tin về quyền để bảo vệ quyền đó là mục tiêu tối hậu của tất cá các hệ thống đăng ký 2 . Đăng ký bất động sản Nhu cầu khách quan về xác nhận quyền của người không nắm giữ tài sản có giá trị lớn