tailieunhanh - Thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi, nếu...

Theo Bộ Xây dựng, gần đây một số ý kiến trên các phương tiện thông tin đại chúng cho rằng sắp vỡ "bong bóng" bất động sản ở Việt Nam. Bộ cho rằng, theo cách hiểu thông thường,"bong bóng tài sản" xuất hiện khi giá cả tài sản cơ sở (ở đây là bất động sản) liên tục tăng làm cho các nhà đầu cơ kỳ vọng vào mức lợi nhuận lớn trong tương lai đã tham gia vào đầu cơ làm cho giá của tài sản trong một thời gian ngắn tăng cao quá giá trị thực của tài. | mi J A. 1 Ấj V r 1 Thị trường bât động sản sẽ sớm phục hồi nếu. Theo Bộ Xây dựng gần đây một số ý kiến trên các phương tiện thông tin đại chúng cho rằng sắp vỡ bong bóng bất động sản ở Việt Nam. Bộ cho rằng theo cách hiểu thông thường bong bóng tài sản xuất hiện khi giá cả tài sản cơ sở ở đây là bất động sản liên tục tăng làm cho các nhà đầu cơ kỳ vọng vào mức lợi nhuận lớn trong tương lai đã tham gia vào đầu cơ làm cho giá của tài sản trong một thời gian ngắn tăng cao quá giá trị thực của tài sản. Cùng với đó hệ thống tín dụng cũng căn cứ vào giá ảo của tài sản để cho vay thế chấp hoặc tham gia vào thị trường dưới nhiều hình thức cho vay chứng khoán hóa tài sản thế chấp đầu tư nội bộ . . Việc đầu cơ dẫn đến phát triển loại tài sản đó quá nóng trong thời gian ngắn vượt quá nhu cầu thật nhu cầu có khả năng thanh toán của thị trường. Tuy nhiên khi lợi nhuận kỳ vọng không còn giá tài sản giảm đột ngột các nhà đầu cơ đồng loạt rút khỏi thị trường dẫn đến thua lỗ mất khả năng thanh toán cho các khoản vay. Theo Bộ Xây dựng khái niệm bong bóng kinh tế thường được dùng khi tác động tiêu cực của nó gây thiệt hại một khối lượng của cải khổng lồ đồng thời kèm theo một giai đoạn bất ổn kinh tế kéo dài trên bình diện quốc gia hoặc quốc tế. Còn ở Việt Nam thị trường bất động sản hàng hóa còn nhỏ bé so với thị trường bất động sản phi hàng hóa nhất là trong lĩnh vực nhà ở. Nhu cầu về bất động sản nhất là nhà ở lớn. Mặt khác thị trường bất động sản thứ cấp chứng khoán hóa thị trường bất động sản ở nước ta hầu như chưa có dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng thấp trong tổng dư nợ của toàn hệ thống tín dụng. Vì vậy việc giao dịch nhà ở thương mại trầm lắng hiện nay cũng chỉ là tạm thời hoặc ở một số phân khúc thị trường nhất định do đó nguy cơ bong bóng và đổ vỡ do bong bóng bất động sản là thấp. Bộ này cũng cho rằng nhìn ở góc độ khác thì giá bất động sản giảm về gần giá trị thực cũng là tín hiệu tốt để các đối tượng tham gia thị trường tiến hành tái cơ cấu đầu tư người có nhu